房地产法2012新终极小抄.docVIP

房地产法 土地使用权的终止 1.因土地使用权出让合同期限规定的使用期限届满而终止。2.土地使用期限届满前，因国家需要收回，根据情况给予补偿。3.因土地使用者严重违反城市规划或违反土地使用权出让合同而被强收。4.因土地的灭失而导致土地使用权的终止。 发包方的权利：发包的权利、监督的权利、处理的权利、法律行政法规规定的其他权利 发包方的义务：维护土地承包方的土地承包经营权；尊重承包方的生产经营自主权；为承包方提供必要服务；组织农业基础设施建设；法律行政法规规定的其他义务。 承包方的权利：土地承包经营权；土地承包经营权的流转；承包地被占用、征用时依法获得补偿的权利；法律行政法规规定的其他权利。 承包方的义务：维持土地农业用途；保护和合理利用土地；法律行政法规规定的其他义务。 土地承包经营权流转原则 1.平等协商自愿有偿，任何组织和个人不得强迫或阻碍承包方进行土地承包经营权流转。2.不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。3.流转的期限不得超过承包期的剩余期限。4.受让方须有农业经营能力。5.在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 土地用途管制制度的原则 1.严格保守基本农田，控制非农业建设占用农用地。2.提高土地利用率。3.统筹安排各类各区域用地。4.保护和改善生态环境，保证土地的可持续利用。5.占用耕地与开发复垦耕地相平衡。 基本农田保护区制度的内容：①需要占用基本农田应报