投资建设他人划拨地上立项的房屋并承租建成后房屋的合同性质和效力.docVIP

投资建设他人划拨土地上立项的房屋并承租建成后房屋的合同性质和效力 一、案情简介 ???????1997年8月29日，解放军某部队与张某签订合同，约定张某投资建设某部队划拨土地上立项的商业大厦。大厦建成后产权归某部队所有，张某租用该大厦12年（从1998年1月1日起至2009年12月31日止），每年交纳租金82万元。合同期满后，张某按照市场价格享有优先承租权。大厦于1998年竣工，某部队取得房屋所有权证并将房屋交付张某承租经营。后因张某拖欠房屋租金，双方签订《处理意见》，约定张某分两次付清拖欠的租金，若在2002年12月31日前不付清租金，某部队将无条件收回房屋。《处理意见》签订后，张某未能按约支付拖欠租金。2003年12月25日，某部队向人民法院提起诉讼，请求解除与张某签订的合同，张某支付尚欠的租金。 张某提出反诉，请求判令某部队返还建房投资700余万元。 一审法院委托鉴定部门对商业大厦的工程造价和大厦现值进行鉴定，鉴定结论为：（一）商业大厦的造价为4182812.47元。（二）商业大厦在2003年12月25日的市场价值为1937317.90元。 二、法院裁判情况 一审法院经审理认为，本案双方当事人签订的合同中没有约定共同经营、共担风险的条款，不具备联营的基本特征，应认定为租赁关系。双方所签订的合同和《处理意见》合法有效。张某未按约交纳租金构成违约，某部队享有解除合同的权利。张某应