第三方工程质量评估暂行办法V1.0.docVIP

第三方工程质量评估暂行办法V1.0 编号：LJTH-ZL-006- V1.0 一、目的 为全面提高集团整体工程质量及工程管理水平，树立全员质量意识和品牌意识，有效开展第三方工程质量评估工作，特制订本办法（暂行）。 二、适用范围 本办法适用于集团各区域/项目公司。 三、组织机构与职责 （一）战略运营中心 1.负责第三方工程质量评估公司的选择； 2.组织制定第三方工程质量评估工作管理办法及相关实施细则并持续优化； 3.组织实施现场第三方工程质量评估工作； 4.发布每期第三方工程质量评估结果及评估简报； 5.根据每期第三方工程质量评估结果对相关中心和区域/项目公司进行绩效考核； 6.对现场发现有严重工程质量问题和安全隐患的区域/项目，现场下达书面整改通知，并联合工程管理中心对整改工作进行过程监督和结果验收。 （二）工程管理中心 1.配合战略运营中心制定第三方工程质量评估工作管理办法及相关实施细则； 2.根据第三方工程质量评估结果及评估过程中发现的工程质量问题和安全隐患，持续监督区域/项目公司进行整改； 3.对战略运营中心现场下达书面整改通知的区域/项目，配合战略运营中心对整改工作进行过程监督和结果验收；如三次检查整改结果不达标，由工程管理中心督促区域/项目公司下发停工整改通知书； 4. 工程管理中心同时开展的日常工程巡检与第三方工程质量评估互为补充。 四、评估办法 （一）评估工作流程 1.评估前准备会：第三方评估小组介绍评估内容；根据各楼栋工程进度情况，随机抽取检查的标段、楼号和楼层，并合理落实评估人员的分工安排；项目工程部汇报上期评估发现问题的整改情况； 2.现场评估：第三方评估小组对项目实体质量进行全覆盖抽样检查； 3.评估总结：第三方评估小组向相关单位（项目部、监理、总包及分包单位）公布现场评估实测实量数据及所发现的问题，进行交流和总结。各方对评估结果签字确认。 （二）评估依据 1.国家和地方政府相关的规程、规范、标准文件； 2.公司相应的制度、标准和规定； 3.施工图纸、施工合同、采购合同。 （三）评估维度及评分规则 1.评估维度及评分规则总述 序号 评估维度 维度权重 评估方法 1 实测实量 70% 实测实量 2 综合风险 渗漏 40% 10% 检查评分 观感质量20% 开裂25% 成品保护15% 3 安全文明施工 10% 检查评分 4 资料及材料合规性 10% 检查评分 实测项目综合得分 实测实量得分×70%+综合风险得分×10%+安全文明施工得分×10%+资料及材料合规性得分×10% 非实测项目综合得分 （综合风险得分×10%+安全文明施工得分×10%+资料及材料合规性得分×10%）/30% 综合风险得分 渗漏风险得分×40%+观感质量得分×20%+开裂风险得分×25%+成品保护得分×15% 2.各维度评估细则 （1）维度一：实测实量 主体结构工程 检查项目 检查内容 评判标准 检查点 合格率 备注 混凝土结构工程 截面尺寸 8，－5mm 20 墙/柱截面尺寸 表面平整度 ≤8mm； 60 墙/柱表面平整度 垂直度 ≤8mm； 60 墙/柱垂直度 顶板水平度 ≤15mm 25 顶板水平度 顶板厚度 8，－5mm 5 顶板厚度偏差 预留孔洞位置 15 10 预留孔洞位移 轻质隔墙工程 表面平整度 ≤3mm 12 平整度 垂直度 ≤3mm 12 垂直度 阴阳角方正 ≤4mm 10 阴阳角 方正性 10mm 15 控制线偏差 填充墙砌体工程 表面平整度 ≤8mm 20 平整度 垂直度 ≤5mm 20 垂直度 阴阳角方正 ≤4mm 10 阴阳角 方正性 10mm 10 控制线偏差 外门窗洞口高、宽 10，-10mm 10 外门洞高 外门洞宽 安装 工程 洁具 座便坑距偏差（以装饰完成面计） 0, 10mm 10 预留洞离墙边距离 给排水及冷凝水管道安装 坡度 执行验收规范GB50242-2008 10 水平安装坡度 电气安装 配电箱柜安装 同一室内的底盒标高差； ≤10mm 25 标高差 同一室内的开关、插座面板的高度偏差 ≤5mm 25 高度差 户内配电箱底部 距地安装高度偏差 ≤5mm 5 标高 装饰工程 抹灰工程 表面平整度 ≤4mm 30 墙面 ≤4mm 30 地面 垂直度 ≤4mm 60 垂直度 净高 ±20mm 25 净高 顶板水平度 ≤10mm 25 顶板水平度 阴阳角方正 ≤4mm 20 阴阳角 户内门洞尺寸偏差 ±10mm 10 户内门洞高 户内门洞宽 户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度偏