毛坯房收房交房验房注意事项(精华详尽整理版).docVIP

毛坯房收房交房验房注意事项 一、建议收房日期 一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。 1、楼房现场验收 １）发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》 ，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》 （房间功能分区及标的物详列各项验收内容， 如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》 ２）买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房 依双方约定的交楼标准查验楼房状况； ３）依原合同约定标准验楼； ４）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》（不到最后不签） ，同时将水表、电表底数抄在指定 表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 ５）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过３０天； ６）如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。 ４、办理入住手续 １）换发票、缴交各项相关费用；物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。 ２）填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格； 、 、 ３）领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。 、 2、各种资料可带走 1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D 面积实测表 E 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 提示： 1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小， 都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收 楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保 修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住 宅质量保证书。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 B、 《住宅使用说明书》--可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单 位及其联系电话；监理单位及其联系电话。 《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的 具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 C、 《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定， 《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任 何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命 关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有 没有这张《备案表》 ，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。 《竣工验收备案表》对房地产商有着 严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十 年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。 D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房 地产转让管理办法》 。 3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此 时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署 收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？” 对上述“多项费用”具体说明如下： 开发商企图在交楼时代收契税（一般住宅税率为 1.5%） 。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》 。 开发商企图收取各种开通费（如有线电视、电话、煤气、 宽带网等） 。那么您质问他（她） ：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。验收好后， 再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、