附件1.房屋补偿计分表.docVIP

附件1 房屋补偿计分表 （一）住宅房屋分项计分表。 项目 名称 编号 补偿基准分（分/M2） 具体条件 折旧率 主体 钢筋 混凝土 结构 1-1 9 1.基础、柱、梁、屋盖、楼板、楼地面、屋面均是钢筋砼（全框架）。 2.全部为钢筋砼承重，墙不起承重作用。 3.钢筋砼墙或砖填充墙。 0．5%/年 砖混 结构 1-2 7 1.钢筋砼基础或砖石基础。 2.钢筋砼柱或砖柱。 3.梁、屋盖、楼板、楼地面均是钢筋砼。 4.墙、柱、梁共同承重。 5.砖墙。 0．75%/年 砖木 结构 1-3 4 1.砖石基础。 2.木屋架、木梁；砖柱、砖墙（正规砖）；木楼梯；瓦屋面。 3.砖墙、砖柱承重。 4.砖墙或板条墙。 1%/年 木结构 1-4 3.5 1.木屋架、木梁、木柱、板墙；木楼梯；瓦屋面。 2.柱承重。 3.板条墙。 1%/年 简易 混合 结构 1-5 2.5 1.低标准钢筋砼屋盖或木屋架、竹屋架、瓦屋面。 2.墙承重。 3.自制砖、煤渣砖、乱杂砖等砖墙或泥墙。 1．25%/年 门 实木门 1-6 0.8 高档实木门或高档防盗钢门（含门套、纱门）。 按房屋 主体折旧率计算 实心门 1-7 0.5 多层实心门或塑钢门、铝合金门、一般防盗钢门（含门套、纱门）。 空心门 1-8 0.25 夹板空心门、木板门（含门套、纱门）。 窗 塑钢窗 1-9 0.5 各式塑钢窗（含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗）。 铝合金窗 1-10 0.4 各式铝合金窗（含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗）。 钢、木窗 1-11 0.25 各式钢窗或木窗（含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗）。 楼地面 现浇钢砼 楼地面 1-12 1 现浇钢砼楼地面。 按房屋 主体折旧率计算 钢砼 楼地面 1-13 0.9 预制板楼地面。 一般木楼地面 1-14 0.85 带木搁栅，平口楼地面。 水泥地面 1-15 0.4 三合土、碎砖等垫层，细石砼面。 水电 较好水电设施 1-16 1 水电齐全、上下水管、水龙头、暗设电线、电缆、较好开关、较好插座等。 一般水电设施 1-17 0.7 水电齐全、明设电线、电缆、一般开关、一般插座等。 （二）住宅房屋主体分项调整计分表。 调整项目 编 号 调整内容 补偿分调整及条件 钢筋 混凝土 结构 2-1 层次 一层房屋，房屋主体分项加0.8分（每平方米，下同）；二层房屋，房屋主体分项加1.6分；三层及以上房屋，房屋主体分项加2.4分。 2-2 基础 桩承台基础，房屋主体分项增加1.5分。 砖混结构 2-3 层次 一层房屋，房屋主体分项加0.6分；二层房屋，房屋主体分项加1.2分；三层及以上房屋，房屋主体分项加1.8分。 2-4 基础 桩承台钢筋混凝土基础，房屋主体分项增加1.5分。 钢筋混凝土带形基础，房屋主体分项增加1分。 柱支撑钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加1分。 钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加0.8分。 砖木结构 2-5 屋架 上等、粗大木料（直径25公分以上）屋架，或者钢筋砼人字屋架，房屋主体分项增加0.6分。 2-6 柱体 上等、粗大木料（直径25公分以上）承重，房屋主体分项增加0.6分。 2-7 基础 钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加0.6分。 木结构 2-8 屋架 上等、粗大木料（直径25公分以上）屋架，房屋主体分项增加0.6分。 2-9 柱体 上等、粗大木料（直径25公分以上）承重，房屋主体分项增加0.6分。 简易混合 结构 2-10 基础 钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加0.6分。 （三）住宅房屋补偿金额计算方法。 1.住宅房屋补偿金额=住宅房屋补偿总分×分值。 2.住宅房屋补偿总分=（主体分项补偿基准分＋门加权平均补偿分＋窗加权平均补偿分＋楼地面加权平均补偿分＋水电设施补偿基准分＋主体分项调整分）×住宅房屋补偿面积×房屋成新。????? 其中：（1）门加权平均补偿分=Σ（门数量×门分项补偿基准分）/门总数； （2）窗加权平均补偿分=Σ（窗数量×窗分项补偿基准分）/窗总数；?? （3）楼地面加权平均补偿分=Σ（楼地面数量×楼地面分项补偿基准分）/楼地面总数； （4）房屋成新=1－折旧率×（建房时间-2年）（建房时间＞2）。 建房时间从批准建房次年起计算。 建房不满两年且属完好房的，其成新可按全新评定。房屋成新不低于80% 。 房屋经有权机关批准经过大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。 （四）非住宅房屋分项计分表。 类别 编号 补偿基准分 （分/M2） 补偿基准分调整及条件 折旧率 钢筋混凝土结构 房屋 3-1 10 按建筑面积计算。二层（含二层）以上房屋，实