住宅工程质量分户收方案 - 副本.doc

曲江风景线Ⅲ标段9#、10#、11#、12#楼 住宅工程质量分户验收方案 陕西瑞昌房地产开发有限责任公司 2015年01月05日 一、编制依据 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护业主利益，并且减少工程投诉率。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，及西安市有关文件要求等编制的。 二、明确各方职责 （一）、建设单位： 1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。 2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。 3、工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主，《住宅质量保证书》所列事项。 、保修范围、保修期限； 、施工单位质量保修负责人姓名、电话及办公地点； 、建设单位、物业公司名称、电话； 、以上事项必须在住宅单元入口进行公示，公示期不小于6个月。 （二）、监理单位： 1、参加施工单位编制分户验收方案； 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。 3、按要求配备一定数量的监理人员。 4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。 5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，鉴暑验收意见并签名。 (三)、施工单位: 1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有: (1)、明确各方职责 (2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量。 (3)、根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图。 (4)、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型，不同设计做法的户型设计做法表。 2、视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检员及测量工具。 3、按照分户验收方案中确定的分户和公共部位检验项目和内容，绘制并参照户型做法表的抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 4、分包单位专业技术负责人也要会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 5、分户验收相关记录采用陕建发[2010]280号—S，电压220V。 9、分户室内燃气工程安装设计要求： 室内燃气分户计量。 10、分户公共部位设计要求： 单元门为彩色可视对讲门。 四、施工部署 人员组织确定： （一）、分户验收领导小组： 组长：（建设单位） 张广贤 组员：（建设单位） 冯少波、张建平、董小伟 （施工单位） 陈军岐、张智强、夏会厂、 （监理单位） 魏新策 （物业单位） 龚晖 （1）、分户验收实施小组（土建工程） 建设单位：冯少波 监理单位：刘鑫 施工单位：冀建民、袁选明、陈康康、王军伟 物业单位：范波 （2）、分户验收实施小组（电气工程） 建设单位：董小伟 监理单位：刘焕新 施工单位：许海南、汪东明 物业单位：卫明贤、江国荣 （3）、分户验收实施小组（水暖工程） 建设单位：张建平 监理单位：刘焕新 施工单位：许海南、郭吉仓 物业单位：刘璇 五、分户验收工程施工方法 为了保证工程质量达到工程竣工验收顺利进行，推行住宅工程质量分户验收管理，这是一项创新，分户验收主要是质量过程控制，确定各阶段检验批项目及内容。 1、建筑物室内标高、开间(进深)轴线抽测 砖砌体工程施工过程控制：截面尺寸、位置、标高、垂直度、平整度是否正确，应进行分户检查：检查观感、外观尺寸、室内标高、开间(进深)轴线抽测、露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、连接部位缺陷等应符合设计要求，将过程控制和分户验收有机结合，以过程控制的轴线、标高抄测作为分户验收的重要内容。绘制好抽查点分布图，填写分户验收检验批表并及时签字盖章。 2、地面、门窗、防水工程质量 2.1、铝合金门窗安装：施工过程控制：洞口尺寸、相邻洞口上下、左右应保持通线，按设计尺寸在窗洞口上下弹好中心线和水平标高线。每单元、每层安装完进行分户检查，门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方法及密封处理、固定片数量、窗表面平整光滑无划痕碰伤、门窗槽口宽度高度、对角线长度、窗正侧面垂直、水平度、上下窗垂直、竖向偏离中心应符合设计及规范要求 2.1.1、门安装工程：施工过程控制：洞口尺寸，按设计尺寸在门口上划好中心线（下面划在