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东门深圳名牌商品购物中心策划档案 一、项目概况 二、商业市场调研 三、项目主流定位 四、规划设计 五、经营理念 六、人性化形象包装 七、创新营销模式 八、综合提案 一、项目概况 东门深圳名牌商品购物中心 位于深圳东门旧城规划的14-04地块，改地块规划要求以2-3层底层建筑为主，紧邻规划之老姐广场与风貌街，这是一个系统营销工程，每一步都要走好，而营销布局更是至关重要的。如何建造出令商场租赁者感到满意，让消费者向往的大型购物中心，发展商比寻吧好如下几关： 1，市场调查细腻全面 2，规划设计新颖合理 3，经营理念，以客为先 4，形象包装的人性化 5，营销模式独特 二、商业市场调研 市场调研主要有三个方面的内容：深圳整体商场分析、深圳东门片区的市场状态调研、竞争对手的调研和消费者调研。最终是要解决“物业卖给谁”、“怎样迎合市场”、“如何创造自身特色”和“如何脱颖而出”的问题。 1，深圳商业市场走势分析 整体市场分析 据深圳市统计信息局社会经济调查中心资料显示，近两年房地产销售价格总水平较上年下降0.6%，房地产租赁价格总水平下降5.3%，写字楼、商业用房等都较为萧条、交投淡静，价格一直在低位徘徊并略有下挫。宏观环境的不景气和商铺的供过于求是商铺市场整体偏淡的重要因素。 个盘市场活跃 总体市场的淡市，并不排除局部市场的活跃，商铺发展商在淡市里灵活的市场应变能力是热点商铺走强的