商业房贷是指在购普通商品住房时.docVIP

商业房贷商业房贷是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。首套房：首付比例不少于30%，基准利率（部分银行针对首套房贷款可打85折或9折） 如何认定首套房？大多数银行目前是按照夫妻双方是否使用过商业贷款购房来认定，但也有银行既认贷又认房，也就是说既要看是否有商业贷款记录，又要看你目前是否拥有房产，根据银行不同，认定的方式也不完全相同。 二套房：首付比例不少于60%，贷款利率为基准利率上浮10% 如何认定二套房？曾经使用过商业贷款购房的，或名下有房的（部分银行也看这项）。 条件 1、 具有合法有效的身份证明。 本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。 2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。 3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。 4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。 5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。 6、 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。 7、 贷款银行规定的其他条件。 材料 1、