中信新城案例研究.pptVIP

* * * * * * 中信新城案例研究 项目来源：新疆金奥中山项目 分享人：戴伟、陈海涛、杨晓杰、张玲、李春艳 基本信息 地段 位置 大兴区亦庄经济技术开发区三海子东路 交通 距离南五环1公里，距离京津塘高速3公里，距离国贸15公里 基本指标 占地面积 总160万平米 建筑面积 225万平米（预计） 容积率 1.4 绿化率 30% 产品 建筑风格 新古典 产品形态 板楼 小高层、高层 总套数 1975（前两期） 户型 两居三居为主。共9种户型 主要卖点 户型丰富,地铁沿线, 时间节点 开盘时间 2010年7月2日（一期）2011年8月27日（二期） 销售状况 开盘均价 一期均价23000元/平、已售罄二期25000元/平，已销售50% 当期售价 24000－26000元/平 客户描述 客户来源 亦庄新城，国贸工作的客户 客户职业 覆盖面较大 客户关注点 自然资源，环境，园林，品牌，居住舒适度 中信新城 是品牌开发商中信地产在北京的第二个住宅项目，以公园人居为口号 区位：大兴区亦庄经济技术开发区三海子东路， 位于南海子公园内北侧；紧邻凉水河，与亦庄城市核心区隔河相望； 交通：地铁亦庄线荣京街站下；目前项目周边公交线路较少，蒲黄榆路已通车，可快速直达南三环刘家窑，也可通过京津塘高速半小时与国贸切换 项目区位 * 中信新城周边自然环境优越，区域较陌生，配套设施少且人气不旺 自然环境优越：项目北侧紧邻五环路绿化隔离带，此绿化隔离带与凉水河间有100米；东侧紧邻凉水河，未来规划为凉水河水上公园；西侧为大规模的三海子郊野公园，南侧为居住区。环绕项目西侧及西南侧有2600亩代征绿地。 周边配套：区域较陌生，配套很少，人气不旺，居住便利度有待提高。项目依托亦庄核心区生活配套。 项目南侧是4个朝阳公园大的南海子公园 项目周边环境比较荒凉 周边配套商业少，银行为农商银行 周边环境 * 亦庄新城未来的发展方向是高新技术产业中心、高端产业服务基地、国际宜业宜居新城 2005年初《北京市城市总体规划 2004—2020年 》提出了构建“两轴—两带—多中心”的新城市空间格局，亦庄作为北京重点发展的三个新城之一，被定位为京津城际发展走廊上的高新技术产业和先进制造业基地,并承担“疏解中心城人口的功能、聚集新的产业、带动区域发展”的亦庄新城面积为212.7平方公里。 规划：核心区40平方公里。 人口：2010年规划人口30万，2020年规划人口７0万人。担负起疏散北京中心城部分职能和人口的作用。 发展目标：高新技术产业中心、高端产业服务基地、国际宜业宜居新城。 核心区 路东产业区 河西区 马驹桥居住区 物流园 站前综合区 六环路路南区 亦庄片区发展 * 亦庄板块特征 产业状况：五百强企业诺基亚、通用电气、朗讯科技、德尔福、联合利华、拜耳、施耐德、ABB、三洋、IBM等。 生活配套 学校：亦庄中学，亦庄第二中心小学等。 商场：沃尔玛山姆店、百安居、华润超市等。 医院：北京同仁医院南院、亦庄医院等。 公园：三海子公园，运动体育公园等，片区内绿化率为47%，空气质量优于北京市中心2个等级，建成后的亦庄新城人均公共绿地达到17平方米,人均城市绿地达到50平方米。 五百强企业聚集，配套相对完善是亦庄板块的特点之一 诺基亚 拜耳医药 沃尔玛山姆会员店 亦庄产业园区 亦庄板块相对价格较高，良好的居住环境和便捷的交通是亦庄在近郊市场的核心价值认知 核心优势：以经济开发区为核心，良好的居住环境和便捷的交通。 价格特征：在郊区板块中价格较高，均价在25000元左右。 支撑人群：开发区企业人群，城市中心外溢人群，附近生意人，亦庄居民大部分（72.5%）为有车族。2005年亦庄大专以上高知人才占37.7%，属北京高知识片区。 亦庄板块特征 南海子郊野公园、湿地 亦庄片区内环境 开发策略 规划：占地170万m2，一期占地18.5万m2 ；建面39.1 m2 ；容积率2.15；绿化率30% 物业形态：板楼小高层、高层；花园洋房，别墅等 分期：目前项目有两期，以及8万平米回迁房，具体总分多少期现在还不明确 配套：8万平米中央景观带，1万平米商业，以及幼儿园，小学等配套 中信新城总占地160万m2，属大规模楼盘，分多期开发，现一、二期在售，占地面积18 万m2 ，建筑形式主要为小高层、高层板楼 凉 水 河 现为售楼处 会所 中央景观区 幼儿园 儿童活动场 老年活动场 商业街 网球场 二期 一期 回迁房 6万平中央公园 中信新城采用新古典建筑风格，社区规划为两轴、两核、多庭院景观的组团式建筑矩阵 建筑风格 风格：新古典主义建筑风格。 立面材质：天然石材与真石漆立面搭配 空间区隔：组团式建筑矩阵，开放式社区空间，景观将社区规划为两轴、两核、多庭院景观，多物业形态、多景观主题、