领域时代商业项目推介书(29页).doc

领域时代商业项目推介书 目 录 第一部分 关于项目 3 一、 项目区位优势 3 1. 50万居住人口——北市中心商业区带来的巨大商机 3 2. 商务集群效应提供稳定精英客户 4 3． 轨道交通——人潮即商潮 5 二、 项目技术经济指标及经济测算 6 1.相关建设手续 6 2. 技术经济指标 6 三、2008昆明及北市区商业物业供应情况 8 1. 2008年昆明商业物业供应情况 8 2. 北市区概况： 8 四、 经济测算 10 1. 租金收入试算 10 2. 物业增值收益试算 11 第二部分 关于项目投资方式（略） 13 一、 投资人参与方式 13 1. 通过特定法人投资 13 2. 云南君瑞资产投资有限公司简介 13 3. 具体方式 14 二、与已有投资模式比较的优势 14 1. 传统的产权投资 14 2. 产权式商铺投资 15 3. 经营权投资 15 4. 先进的产权持有方式——合伙持有商铺产权 15 三、对投资人的权益保障 15 四、项目招商运营 16 五、关于派生权益 16 1. 银行融资： 16 2．出售经营权： 16 3．发售金融产品： 16 4．股东间拆借资金： 17 附件： 1.领域时代商业项目部分效果图：图一至图八； 2.领域时代项目总平面图及商业部分一至四层平面图：图九至图十八； 3.领域时代商业项目面积及层高表； 4.《售楼部》杂志刊登内容：图十九至图二十一； 前 言 领域时代项目地理位置优越，位于北市区核心区域的北京路延长线及金色大道交汇处，与北市区地标建筑——财富中心和“欣都龙城”隔北京路延长线相对，紧邻“金色家园”和“温馨家园”，地处正在形成中的北市区中心区域。项目占地3072.5㎡，总建筑面积37896.8㎡，由一幢高25层、建筑面积27867.8㎡的写字楼及建筑面积5260.4㎡的四幢单体商铺组成。根据市政府最近公布的昆明计划建设的地铁及轻轨线规划，地铁及轻轨二号线均从本项目经过，轨道交通的建设更将给本项目的未来升值带来巨大潜力。 领域时代项目由昆明怡泰房地产开发有限公司开发。昆明怡泰房地产开发有限公司是本土资深房地产开发企业，先后开发了盘龙水晶大院、86街公寓、86街公寓U2、怡泰A区等项目，具有一定市场影响力及品牌知名度。 本推介书只涉及领域时代项目四幢单体商铺部分（以下统称领域时代商业项目或简称项目）的推介，不包含写字楼部分。 由于商业项目只有在统一业权的基础上才能实现价值最大化，故领域时代商业项目是采用通过一特定法人——云南君瑞资产投资有限公司购入并持有领域时代商业项目资产。投资人进入本项目的方式是通过持有云南君瑞资产投资有限公司股份间接持有项目资产，投资人退出本项目方式是通过股份转让退出。此种投资人参与商业地产投资的方式除因业权统一可保证资产最大化增值外，同时也避开了传统商业地产买卖关系产生的税金，是一种对投资人利益最大化提供有效保障的先进的商业地产投资方式！ 如投资者2008年9月以单价1.20万元／㎡的价格购入领域时代商业项目，按昆明市商业物业价格历年平均增长率16.66%作为计算领域时代商业单价增长率的依据，则在第六年即2014年单价即可上涨到2.58万元／㎡！ 由于领域时代商业项目是整体购入项目资产，所涉及交易总额较大，因此仅对投资额在 500万元以上的投资人开放！ 感谢您的关注与参与！ 第一部分关于项目 一、项目区位优势 1. 50万居住人口——北市中心商业区带来的巨大商机 伴随着经济发展和城市规模的不断扩大，昆明也和其他城市一样，开始出现多中心发展的格局。昆明市政府的“一湖四片”总体规划的实施，以及呈贡新城等的建设，已为昆明多中心发展奠定了基础。而在未来5年内将拥有50万居住人口的北市区，商业地产的发展有别于以休闲旅游为主的南市区，以呈贡新城新行政中心为核心发展的东市区，和以高新区等工业区特色的西市区，北市区作为离主城最近的城市副中心，开发成熟度及实际人口入住率都是四个区域当中最高的，也正为此，北市区商业地产已呈现出独特的魅力，其发展潜力为越来越多的人群认同。 商业地产的发展，必然与城市化进程和城市功能的需求密切相关。商业地产就是“城市功能配套地产”。作为距离主城最近的副中心区，北市区商业的开发均带有鲜明的弥补城市功能的特征，这从财富中心，欣都龙城和领域时代商业项目的开发中都能感受到。北市区休闲商业集中区的出现，就是弥补城市发展进程中人群对休闲和人际交往的需求。而北市区50万居住人口为商业提供了强大的市场支撑。 北市区从1995年开始经过10多年的发展，已经从原来的单一住宅开发向新型商业地产开发变化。随着财富中心、怡泰领域时代、欣都龙城、和谐世纪、官城嘉年华等商业复合体项目的开发入市，北市区商业价值凸显；同时以已建成投入运营的财富中心、建设中的怡泰领域时代、