2012-6-1犀浦市场)[自动保存的]课程.ppt

推售节奏及价格走势 批次 开盘时间 推售栋数 推出户数 销售户数 楼栋成交均价（元/㎡） 去化率 1批次 2011.6 1# 448 426 5100 95% 　 　 2# 336 285 5000 85% 2批次 2011.7 3# 336 274 5150 82% 3批次 2011.9 4# 336 246 4800 73% 　 　 5# 432 321 4800 74% 2期1批次 2012.4.21 3#、4#、5#、6# 1104 936 4498 84% 2期2批次 2012.6 2# 258 245 4498 95% 合计 　 　 3250 2733 4835 84%　 价格走势 项目共分两期开发，先住宅后商业的推盘方式。一期5栋已分3批次全部推出，共1888套房源，去化率82%；二期1、2批次推出，共1362套房源，整体去化率84%，月均去化套数227套，去化量较好。 从推售节奏和价格走势来看，降价起到快速走量效果，但不降价依然是可以达到走量 未售 未售 项目在售剩余房源248套，待售房源2栋约700套，共计948套房源，根据其月均走量，需4个月时间消化。该项目在本项目入市后不会对对本项目形成直接威胁。 存量情况 未推存量产品户型配比 以70-90㎡单卫套三为存量主要产品，也是主要走量产品 　 单位套二（61㎡） 单卫套三（74-89㎡) 单位套三（92㎡） 双卫套四（131㎡） 数量 56 614 56 56 万宸傲城 项目名称 傲城 项目位置 郫县犀浦镇校园路东段111号 开发商 万宸地产 总占地 172亩 总建筑面积 60万方 容积率 4 绿化率 30% 产品形态 电梯高层 建筑风格 东南亚小组团风情 车位比 1：088 总户数 5040 物业公司 万宸物业 物业费 1.6元/㎡·月 二期 ⒁ 一期为半围合布局，二期布局采用全围布局，景观中央带为楼王位置，对周围楼栋楼间距有一定影响 电梯 电梯 布局及分布 户型 建筑面积 推出套数 成交套数 类型 建面均价 建面实收 实得均价 实得实收 实收总价 B1 72.8㎡ 120 116 二室二厅单卫 6078 5584 5205 4783 406515 G1 116.75㎡ 60 30 四室二厅双卫 6159 5708 5406 5011 666409 E1 96.63㎡ 60 43 三室二厅双卫 6256 5783 5546 5127 558811 D3 89.3㎡ 60 54 三室二厅单卫 6271 5789 5544 5119 516958 F2 103.96㎡ 60 9 三室二厅双卫 6191 5729 5548 5134 595587 近期新推产品分析 面积段在72平米左右单卫套二是供应量最大产品，也是走量产品，总价在40万左右。而90平米以下单卫套三依然是走量产品，总价在51万左右。 B1户型2室2厅1卫1厨 72.00㎡，赠送7㎡ 优点：户型方正，方正实用 缺点：餐厅采光不好 D3户型3室2厅1卫1厨 89.00，赠送12㎡ 优点：户型紧凑，动静分区， 缺点：餐厅较小 E1户型3室2厅2卫1厨 96.00㎡ ，赠送13㎡ 优点：动静分区， 缺点：过道浪费面积较大，赠送面积小 F2户型3室2厅2卫1厨103㎡，赠送13㎡ 优点：动静分区， 缺点：过道浪费面积较大，赠送面积小 G1户型4室2厅2卫1厨 116.00㎡，赠送17㎡ 优点：尺寸感大，动静分区， 缺点：赠送面积小 推售节奏及价格走势 项目共分两期开发，目前1期在售，已推出6批次，共1620套房源，整体去化92%；月均去化164套，月均去化率7%。价格走势平稳，低开高走。 批次 开盘时间 推售栋数 推出户数 销售户数 楼栋成交均价（元/㎡） 去化率 1批次 2011.4 3# 360 360 5200 100% 2批次 2011.5 2# 180 180 5350 100% 3批次 2011.6 1# 180 180 5400 100% 4批次 2011.8 5# 360 360 5300 100% 5批次 2011.11 6# 540 413 5400 77% 6批次 2012.3 4# 360 252 5700 70% 7批次 2012.4 14# 360 214 5500 59% 合计 2340 1959 5391 83% 价格走势 存量情况 未售 在售 项目在售剩余房源194套，待售房源8栋约3000套，共计3000余套房源，根据其月均走量，需18个月时间消化。本项目入市时正是该项目销售高峰期，将会对本项目形成直接竞争。 未推存量产品户型配比 单卫套一（70㎡）以下 单卫套二（71-80㎡) 单卫套三(81-90㎡) 双卫套三（91-100㎡） 双卫套二（110-12