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存量住房交易税收政策热点问题解答 发布时间：2013年03月12日 字 体：【大?中?小】 访问次数：668 　　一、个人出售住房适用政策　　 售房期限 住房类型 营业税政策 是否家庭唯一 个人所得税政策 个人出售不满五年住房 所有住房 全额征收 无论是否、均征收个人所得税 实际征收（售价扣除购置成本及相关税费后差额20%）；无法提供完整、准确的房屋原值凭证、不能正确计算房屋原值的核定征收（全额1%） 个人出售满五年住房 普通住房 免于征收 是 减免个人所得税 个人出售满五年住房 普通住房 免于征收 否 实际征收（售价扣除购置成本及相关税费后差额20%）；无法提供完整、准确的房屋原值凭证、不能正确计算房屋原值的核定征收（全额1%） 个人出售满五年住房 非普通住房 差额征收 是 减免个人所得税 个人出售满五年住房 非普通住房 差额征收 否 实际征收（售价扣除购置成本及相关税费后差额20%） 个人出售满五年住房 非普通住房 全额征收* 否 核定征收（全额1%） 　　相关政策解读：　　1、2013年3月新国五条出台后，在上级税务主管部门具体实施办法出台前，个人出售住房税收政策暂按原有政策执行。　　2、购房时间的认定以网签合同备案日期为准。　　3、营业税差额征收指：出售住房的销售收入减去购买房屋的价款后的差额。　　4、个人出售满五年、非家庭