第八章 城市土地利用规划.pptVIP

8.1城市土地利用规划基本原理 8.1.1城市土地利用规划的地位、职能与内容 8.1.2影响城市土地利用规划的因素 8.1.3城市土地利用的分类 8.1.4城市土地利用的规模和布局 8.2主要城市用地的规划布局 8.2.1居住用地 8.2.2公共活动用地 8.2.3工业用地 8.2.4仓储用地 8.1城市土地利用规划基本原理 8.1.1城市土地利用规划的地位、职能与内容 （3）城市土地利用规划的内容 （1）将土地划分为可建设用地与非建设用地 （2）确定可建设用地范围内土地的性质（用途）与强度（建筑密度、容积率）以及建设形态（后退红线、建筑高度） （3）对可建设用地范围内部分用地提出特殊要求（如使用防火建筑材料、外观与城市景观的协调、传统风貌保护等） 8.1城市土地利用规划基本原理 8.1.2影响城市土地利用规划的因素 经济因素 社会因素 公共利益 环境因素 8.1城市土地利用规划基本原理 8.1.3城市土地利用的分类 1.用地分类 2.计算原则 3.规划人均建设用地指标 4.规划人均单项建设用地指标 5.规划建设用地结构 (二)公共设施用地（8个中类） （六） 道路广场用地 （七） 市政公用设施用地 （八） 绿地 （九）特殊用地 （十） 水域和其他用地 一般而言，城市总体规划阶段以大类为主，中类为辅。详细规划阶段应达到小类深度。　 用地结构图 湖州市建设用地结构表 3.规划人均建设用地指标 规划人均建设用地指标分级　　　　　　　　　　 １０５．１～１２０．０ Ⅳ ９０．１～１０５．０ Ⅲ ７５．１～９０．０ Ⅱ ６０．１～７５．０ Ⅰ 用地指标（ｍ２/人） 指标级别 (1)规划人均建设用地指标的分级应符合下表的规定. (2)新建城市的规划人均建设用地指标宜在第Ⅲ级 内确定；当城市的发展用地偏紧时，可在第Ⅱ级内确定。 * * 第八章 城市土地利用规划 新疆库尔勒市远景规划 城市规划 道路交通规划 基础设施规划 公园绿化及开敞空间规划 城市土地利用规划 地位：城市规划最核心最主要的内容，　　　　甚至可以划等号。 （2）城市土地利用规划的职能 为特定的城市功能安排合适的城市用地，为特定的城市用地安排特定的功能。 城 市 用 地 分 类 我国：按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB137-90），城市用地的分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类 。　 10大类:?居住(R)、公共设施(C) 、工业(M) 、仓储(W) 、对外交通(T) 、道路广场(S) 、市政公用设施(U) 、绿地(G) 、特殊用地(D) 、水域()和其他用地(E) 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB137-90） ＲＥＳＩＤＥＮＴＩＡＬＣＯＭＭＥＲＣＩＡＬＡＮＤＰＵＢＬＩＣＦＡＣＩＬＩＴＩＥＳＩＮＤＵＳＴＲＩＡＬ，ＭＡＮＵＦＡＣＴＵＲＩＮＧＷＡＲＥＨＯＵＳＥＴＲＡＮＳＰＯＲＴＡＴＩＯＮ ＲＯＡＤ，ＳＴＲＥＥＴＡＮＤＳＱＵＡＲＥ ＭＵＮＩＣＩＰＡＬＵＴＩＬＩＴＩＥＳＧＲＥＥＮＳＰＡＣＥ ＳＰＥＣＩＡＬＬＹＤＥＳＩＧＮＡＴＥＤ ＷＡＴＥＲＡＲＥＡＡＮＤＯＴＨＥＲＳ 居住用地公共设施用地 工业用地仓储用地对外交通用地 道路广场用地 市政公用设施用地 绿地 特殊用地 水域和其它用地 ＲＣ ＭＷＴＳＵＧＤＥ 英文同（近）义词ＥＮＧＬＩＳＨ 用地类别中文名称ＣＨＩＮＥＳＥ 代号ＣＯＤＥＳ 以简陋住宅为主的用地 四类居住用地R4 市政公用设施比较齐全、布局不完整、 环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地 三类居住用地R3 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地 二类居住用地R2 市政公用设施齐全、布局完整、环境良 好、以低层住宅为主的用地 一类居住用地R1 说明 类别 （一）居住用地 住宅用地R11，R21，R31，R41 公共服务设施用地R12，R22，R32，R42 道路用地R13，R23，R33，R43 绿地R14，R24，R34，R44 各类居住用地内再进一步分为四个小类 C1:行政办公用地 C2:商业金融用地 C8:其他公共设施用地 C3:文化娱乐用地 C4:体育用地 C6:教育科研设计用地 C7:文物古迹用地 C5:医疗卫生用地 对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业制革 工业、建材工业等用地 三类工业用地 Ｍ３ 对居住和公共设施等环境有一定干乱和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地 二类工业用地 Ｍ２ 对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用