1-1设计说明.docVIP

一、项目概况 1 项目背景 为解决德江现状车站运量不足及配套落后的情况，在德江城南新区规划具有较大运输能力的现代交通运输体系,打造以现代交通物流为主导，由交通、物流、商业、办公、居住等功能组合形成的交通物流综合体，可以与城市有机协同，在功能和业态上高度集聚，各功能和业态之间互相依存、互相助益。 2 项目区位 德江县城南汽车站物流园城市综合体项目用地位于德江县城南新区城南大道与新城路交叉口位置，地块西南侧规划为商业金融用地，西北侧为居住、医疗用地和行政办公用地，东侧为居住用地。该地块紧邻城市干道城南大道，具有良好的交通条件和区位优势。 3 现状条件分析 拟建用地红线内总用地面积78959平方米，建设用地面积66161平方米，用地东西侧长约253米，南北侧宽316米，地形西南侧至东北侧高差约9米。现场地质情况较好，地表1米左右为覆土层，以下以白云岩和页岩为主。用地周界呈矩形，东北角有现状河流，可根据现场情况将河流渠化改道。经初步地质勘察，拟建用地内无不良地质状况。 规划原则 1 功能复合 项目整体功能需具有多样性和复合型，项目内交通、物流、商业、办公、居住等功能高度联系、互相依托，以适应人们不同时段的多样化需要。 2 大尺度空间 项目与城市规模相匹配，要为城市提供标志性的建筑空间节点，建筑屋顶绿化环境采用1.5米以上覆土绿化，需具有较大尺度的绿化休闲空间。 3 高可达性、