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第一步：发改局 建设项目立项核准或备案 登记备案制 一、适用范围： 1、除《政府核准的投资项目目录》范围内的投资项目和国家禁止的投资项目以外的其它企业投资项目； 2、依法取得经规划行政管理部门确认的房地产开发用地，并按照国家有关规定取得房地产开发企业资质的房地产开发企业，计划在花都区范围内开发建设的商品住宅及其相配套的教育、市政、公用设施项目，以及按城市总体规划要求建设的非住宅商品房。 二、属于适用范围1的项目，具体报送文件资料和办理方式： （一）登记备案程序：向花都区发展和改革局金融固定资产投资科或区投资服务中心发改局窗口申报。 （二）办理时限：申报材料齐全，符合登记备案条件的项目，3个工作日内办结（超出权限需向上申报的项目我局积极向上催办）。 （三）实行登记备案制项目需提交资料： 1、填报社会投资基建项目登记备案申请表（项目单位到区发改局申领或在计划部门网站中下截，见附件一）； 2、申报单位的营业执照副本复印件； 3、资金证明材料（提供验资报告或由有关银行出具的资金证明材料，资本金不得低于项目总投资的百分之三十）； 4、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见（重大的或影响生态环境的项目）； 5、国有、集体土地使用证或用地协议； 6、当地镇政府或主管部门意见（重大的或影响生态环境的项目）； 7、根据有关法律法规应提交的其他文件。 三、属于适用范围2的项目，具体报送文件资料和办理方式： 花都区商品房屋建设计划分为预备项目计划和正式项目计划两部分。 （一） 登记备案程序 1、各房地产开发企业在取得规划行政管理部门核发的《建设用地规划许可证》，并向建设行政主管部门领取《房地产开发项目手册》后，填写《广州市花都区___年商品房屋建设预备项目计划备案回执》（见附件2），并同时提交以下资料： （1）《房地产开发项目手册》； （2）《建设用地规划许可证》； （3）有资格的资产评估机构依法审核的资本金证明原件（房地产开发企业的开发项目资本金不得低于项目投资的百分之三十，其中自有流动资金的比例不得低于项目总投资的百分之二十）。 预备项目请送区发展和改革局金融固定资产投资科或区投资服务中心发改局窗口办理备案手续。 2、列入商品房屋建设预备项目计划的房地产开发项目，房地产开发企业在向土地行政管理部门办理《建设用地批准书》、向规划行政管理部门办理《建设工程规划许可证》后，请填写《广州市花都区___年商品房屋建设正式项目计划备案回执》（见附件3，请按单项工程填列），并同时提交以下资料： （1）《建设用地批准书》或《国有土地使用证》； （2）《建设工程规划许可证》； （3）有资格的资产评估机构依法审核的资本金证明原件（房地产开发企业的开发项目资本金不得低于项目投资的百分之三十，其中自有流动资金的比例不得低于项目总投资的百分之二十）。 正式项目备案请送区发展和改革局金融固定资产投资科办理。 （二）办理时限：申报材料齐全，符合登记备案条件的项目，5个工作日内办结。 附件：1、社会投资基建项目登记备案申请表 2、广州市花都区商品房屋建设预备项目计划备案回执 3、广州市花都区商品房屋建设正式项目计划备案回执 联系科室：花都区发展和改革局金融固定资产投资科， 联系电话 办理《建设项目选址意见书》的立案资料 1.立案申请表（请详细填写表中有关内容）、授权委托书原件； 2.申请函（说明申请的原因、项目基本情况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项）原件； 3.本年度有效的计划投资批文（项目建议书）； 4.按照国家有关规定须预先取得的有关专业管理部门的意见； 5.1/500或1/2000广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图（一式四份）； 6.总平面关系布置图； 7.村镇居民自住建筑工程应提交： （1）所在地派出所出具的人口证明和居住面积证明； （2）镇政府的有关意见； （3）所在中心村的规划批准文件及附图； 8.企事业单位应提交法人资格证明（工商营业执照或组织机构法人代码证）（复印件） 9.已改制的城中村经济组织，应提交国土部门批准核发的《国有土地使用证》及附图附件； 10.有上级主管部门的,应取得上级主管部门的意见（可在立案申请表上签署意见并盖章）； 11.部队用地转为民用或开发用地的，必须有中央军委土地管理部门的批文（复印件，核对原件）； 12.工厂易地改造的，必须有市政府的批准文件和环保部门的意见； 13.区属单位应由区规划分局加具体意见（可在立案申请表上签署意见并盖章）； 14.属于申请居民、村民拆迁复建用地的，必须提交拆迁市行政主管部门有关拆迁量和拆迁户数的核准文件。 建设项目用地预审（行政许可事项） 发布时间:2009-11-16 建设项目用地预审（行政许可事项）