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区域市场分析 市场需求研究 供应市场特征分析 供应市场客户特征分析 供应市场特征分析 供需对比分析 建筑类型对比分析 供需两方面对比来看，普通多层仍是目前的主流建筑类型，随着市场发展，普通多层的比例会有逐渐变小的趋势；小高层有逐渐成为主流的趋势，四层以下别墅正在逐步被市场所接受，六层带电梯开始出现，并迅速收到客群的欢迎。本项目确定建筑类型配比时，要综合考虑客群的偏好，使本项目在满足客群偏好的基础上实现利润最大化。 上楼阶段 供需对比分析 * 供应市场特征分析 潜在市场供应分析 重点个案研究 供需对比分析 调研概述 调研目的 了解安阳市房地产供应市场的现状和特点，把握安阳房地产市场的发展趋势，为本项目的定位提供参考依据 调研方法 首先，对安阳市房地产市场进行整体调研，了解房地产项目的分布、档次、数量、规模等总体信息； 随后，根据获得的总体信息，结合本项目特性，选择有价值项目或竞争性项目进行重点实地调研 样本框 供应市场特征分析 果园新村 朝阳花园 2400元/平米 辉龙时代家园 1800元/平米 洹上人家 1650/元/平米 绿色家园 1500元/平米 尚都广场 2300元/平米 文源绿岛 1600元/平米 金色家园 世纪名城 超越广场 2100元/平米 阳春光华 2100元/平米 四季家园 1900元/平米 金田苑 1900元/平米 果园新村 2100元/平米 建业桂花居 别墅2700元/平米，平层2200元/平米 调研项目分布 京林中央公园 2500元/平米 供应市场特征分析 供应量分析 在售的几个重点楼盘，建筑面积的总和为516000平米； 目前在售的楼盘多以几万平米的小盘为主。 供应市场特征分析 物业类型分析 建筑类型以普通多层占绝大多数，有少量的别墅，市场上新近开盘的项目开始出现小高层，市场正处于“上楼的起步阶段”。 供应市场特征分析 户型分析 1、户型配比分析 在售项目户型中，以三居室比例最高，加权后比例占到58%；四居次之，加权后比例为27%；二居很少，加权比例为7%；没有一居；复式住宅加权比例为9%；这体现了目前安阳房地产市场特征和人们的购买偏好，我公司项目要把握这种特征和趋势，以便符合当地人的偏好，吸引更多客群。 供应市场特征分析 在售楼盘中，主力户型以140-160平米左右的三室两厅两卫居多,这代表了目前安阳房地产市场上大部分客群的户型偏好，我公司在设定主力户型时，应考虑充分满足目前的客户的需求。 2、各项目主力户型面积分析 供应市场特征分析 在售楼盘中，二居面积范围是102-140平米；三居面积范围是104-185平米，主要集中在140-160平米之间，四居面积主要集中在160-200平米左右， 3、户型面积分析 供应市场特征分析 由上表可以看出，目前在售楼盘中，户型结构以平层为主，同时出现了为数不少的复式户型 4、户型结构分析 建议都市领地和康艺项目，户型可有部分市场创新（如错层），满足市场“追求新颖”的客户的需求。 供应市场特征分析 由上表可以看出，目前在售楼盘中，层高以2.9米居多，金田苑和果园新村层高达到3米，辉龙城市家园的叠拼层高达到3.2米。 5、户型层高分析 建议本公司层高在2.9米以上，可以达到3米。 供应市场特征分析 由上表可以看出，所有楼盘的交房标准都是毛坯房，尚未出现精装修。 6、户型装修分析 建议本项目顺应市场，同样采用毛坯标准 供应市场特征分析 目前房地产供应市场，户型南北朝向占绝大多数，同时出现了少量的东西向住宅，目前这些东西向住宅的市场接受程度较差。 7、户型朝向分析 南北朝向无疑是本项目最主要的选择，建议本项目尽量不采用东西向 供应市场特征分析 康艺项目临南北路，规划深入设计时应尽量减少东西向户型的比例。 价格分析 1、均价分析 在调研项目中，住宅均价在2000元/平米的楼盘最多有7个，其中2200元以上的楼盘共有4个。 供应市场特征分析 2、总价分析 住宅主力户型总价在25-30万之间的楼盘最多，为47%，这是目前安阳市购房客群普遍能承受的总价范围；同时主力总价在35-40万以及40万以上的楼盘也占有一定比例，各占15%；表明安阳的房地产中高端市场需求比较旺盛。 供应市场特征分析 配套及硬件设施分析 车位配比方面，大部分楼盘以有关部门规定的1：0.3左右为标准配比，少数较高档楼盘（辉龙城市家园等）车位配比能达到1：0.5的水平； 车位价格方面，地上车库以销售为主，价格大都在5、6万元左右；地下停车位以出租为主，租金水平在100元/月左右 1、停车位 供应市场特征分析 目前，大多数楼盘没有会所，但在调查中了解到，购房群体对会所有一定的需求愿望，希望会所中设置一些休闲、健身项目；住宅小区带会所是本地房地产市场的一个发展趋势。 2、会所 供应市场特征分