20130614谷片区市调报告.docVIP

市调报告 东谷高科 ： 项目名称：东谷高科国际产业特区东谷高科国际产业特区雄踞大光谷核心交集处，与多条城际铁路交汇，毗邻武鄂高速公路、31国道和高新大道。15分钟抵达武汉火车站，25分钟可达徐东商圈，立体路网辐射全市。 开发商：湖北万恒易谷科技有限公司。 接待中心：雄楚大道268号御景门2号。 项目情况：东谷高科国际产业特区位于大光谷东部核心，整体规划用地2000亩，总建筑面积200万平方米。建设落成后将成为华中首席集生产、办公、研发、培训等多功能于一体的现代制造、新兴产业聚集区, 将吸纳1000多家企业入驻。 产品分析 项目位处大光谷，作为武汉光谷片区高新生产制造配套主要承接区域，将打造成一个产业综合体。项目 共分为四大区域：生产制造区，研发办公区，中试研发区，综合服务区；为企业提供全能厂房、中试研发 房、独栋办公以及各种生产、商务配套设施。 东谷高科国际产业特区斥巨资建造集餐饮、会务、客房、休闲娱乐于一体的五星级酒店，彰显园区品质高度，建成后的五星级酒店不仅可以为入驻企业提供高端宾宴、商务洽谈、大中型会议等功能，还最大化的提升了区城形象，升级了企业名片。 园区规划有五星级酒店、700米沿城市干道主题商业街等园区商业配套设施，且均属区域内标杆；可以引进 超市、餐饮、办公耗材、住宿、通讯、金融、会务、展销等商业服务，全面服务于园区企业的日常经营服务及商务接待需求。园区规划有专门的生活配套服务中心，配备倒班公寓、园区食堂、生活超市、运动休闲中心等，零距离、立体化解决园区大量员工的日常生活需求，让企业免去员工生活问题的后顾之忧！ 厂房价格：2980元/m2左右，定制厂房可再优惠，六月底开盘。 产品定位：集生产、办公、研发、培训等多功能于一体的现代制造、新兴产业聚集区湖北大都地产集团有限公司华中南武汉企业特区 地理位置：湖北省武汉市洪山区青菱都市工业园8号 开发商：武汉德成投资有限公司 接待中心：武汉市澳门路81-83号澳门银座A座3楼 项目情况：南武汉企业特区规划用地约580亩，总体完成建筑面积约86万平方米，总投资规模40亿元，旨在建设具有高附加值的高端产业园，打造国际化企业社区和世界级产业服务平台。采取“统一规划、统一开发、统一配套、统一招商、统一管理、统一推广”的经营模式，项目引进代表现代化、高水平、规模大的汽车零部件、光电子、新材料等高科技制造业、研发产业和企业总部近300家，预计引进企业投资50亿元以上，年产值过80亿元，年税利10亿元以上，安排从业人员3-5万余人，从而打造南部武汉总部商务集群 产品分析：高层办公楼G1类 单层面积1000-1200平方米，核心筒居中设计，可拆可组；首层考虑提供（局部中空）入户大堂，6m创意层高，标高3.8m，8.4×8.4m柱网，空间组合模块自由组合，经济适用。五层以上可远眺长江，尽享720°全景办公。 高层办公楼G2类 SOHO式办公区单层面积750-840平方米3.8m标准层高，设计科学合理，公摊小，多面采光通风，更节能健康，极大提升建筑采光条件，SOHO 的面积35-65㎡。 高层办公楼G3类 单层面积550-1100平方米十层办公楼，首层6m层高，标准层3.8m层高，合理布置核心筒，交通流线简洁清晰，对内部办公空间影响小。内部空间方正完整，四面采光通风，节能环保，使用舒适。地下室通风采光。 多层办公楼A类 单层面积500-600平方米五层办公楼，首层5.4m，标高3.8m，拥有独立临街面和街区内部景观的双出入口设置，独立的双层空高大厅，同时抬高地面1.5米布置地下架空阳光车库，顶部给业主充分考虑可灵活的分隔空间和赠送。 多层办公楼B类企业公馆 总建筑面积为1200-1800平方米，层数为3层，局部4层，首层5.4m，标高3.8m。企业公馆拥有最好的街区景观视线，室内布局的可变性设计，增强办公空间的适用性和利用率。 配套食堂 根据入驻企业的生产特色，设置相应规模的倒班宿舍，食堂，解决员工生活居住及工间休息的问题。就近设置的倒班宿舍，既方便员工，又能使员工高效的投入生产。 厂房价格：待定 产品定位：主要定位于高附加值的高端产业聚集区和创新产业的全国性标杆园区，依靠武汉洪山区域人才优势、交通优势、以及生态优势，重点引进和集聚智力密集型企业以及高附加值企业，最终形成集办公、研发、培训、生产、物流、贸易、配套服务等多功能为一体的国际化生态企业社区和世界级产业服务平台。 区位及交通优势：公路：紧邻107国道，直通武汉市三环线，方便抵达武汉三镇，距武汉市中心商业区仅8公里路程，与京珠、沪蓉高速公路相距5公里。 地铁：地铁5号线（通往武昌）、7号线（通往汉口）经过白沙洲片区直抵项目所在片区。白沙洲高架通车后，从项目地开车8分钟可抵达武昌火车站，走三环20分钟车程可达武汉火车