07-02-01、07-02-02、07-04-01地块（T102-0260号宗地）规.docVIP

07-02-01、07-02-02、07-04-01地块 T102-0260号宗地 规划条件 重要说明：用地面积以土地预审后面积为准。 主要指标 用地面积（㎡） 建设用地面积（㎡） 道路用地面积（㎡） 绿地面积 ㎡ 容积率 建筑覆盖率 建筑限高 19262.18 16980.67 2281.51 -- 6.54 55% 150米（建筑最高点海拔高度，且符合航空限高要求） 地上建筑面积 ㎡ ： 111000 商业 6500 办公（含物业管理用房） 74500 商业公寓 -- 旅馆业 酒店 30000 居住 -- 公共配套设施 -- 交通市政设施 -- 另有地下商业面积9300㎡，中型接入网机房250㎡ 主要规划求 总体布局、建筑退线、建筑覆盖率、机动车泊位数、车辆出入口等除了须满足《建设用地规划许可证》外，还须符合以下要求： 本宗地北侧为桂湾河公园，东侧沿临海大道为道路防护绿地，须充分考虑功能的协调。 宗地中部须提供东西向开放空间，宽度不应少于22米，并应与杜鹃东4街连续贯通，其两侧沿线宜布置商业功能，并提供尺度适宜的公共休憩设施，且需无条件对公众开放。 本宗地临桂湾公园一侧第一排塔楼，建筑高度不得超过80米，且应靠近中部开放空间布置。 本宗地道路和西侧道路为主街，建筑首层应设置为商业功能，并结合首层商业布置尺度适宜的公共休憩设施。 本宗地西侧裙房应设置骑楼或挑檐等