（芙蓉汉城营销策划概述.docVIP

项目全程营销策划思路 一、项目总体定位：——本项目属于一个复合型地产，住宅地产与商业地产并重。 二、市场定位 住宅——面向绵阳市及周边市县，具有高收入，具有追求高尚生活生活品质意识和具有购买固定资产用于保值的中老年群体。 商业房 ①、商铺消费顾客定位 本项目住宅小区居民住户 绵阳市区特色餐饮娱乐休闲活动消费者 途经九环线、三国旅游文化线、仙海—富乐山—博物馆旅游—芙蓉汉城旅游区游客。 ②、商铺目标租房群体定位 大中型特色餐饮娱乐休闲行业业主。 文化旅游行业经营者 ③、目标购房群体定位： 面向绵阳及周边市县有投资文化旅游产业和特色餐饮、娱乐休闲，自有资产相对雄厚的中小私有企业主或具有房产投资意识且有一定投资实力的群体。 三、项目定位 住宅——是由置信开发的，生态环境优美，配套高档，具有港式物业管理水平、具有传统人文韵味的新型精神文明社区。绵阳市目前综合品质最好的中高档品牌商品房居住小区。 商业房—— 以汉代川西文化为主要特色的，集绵阳当地传统特色餐饮娱乐休闲、绵阳汉代文化旅游、社区配套投资为一体的大型复合型商业地产。 以文化旅游商业形态为主，特色餐饮休闲娱乐业次之，社区商业形态再次之。 文化旅游商业地产定位于“蜀汉文化”民俗城””；该“民俗城”由文化街市、主题商业院落、文化主题产权酒店、文化宾舍、人文生态景观空间联合够成。 文化旅游商业形态招商定位可以重点考虑传统休闲娱乐文化