策源_上海浅水湾恺悦名城策划方案_208_2009年选编.ppt

第一章 市场篇第二章 广告企划篇第三章 营销篇第四章 产品建议篇 第一章 市场篇 第二章 企划篇 第三章 营销篇 第四章 产品附加值建议篇 产品提升——架空层 花园式大堂——公共大堂最大价值是生活空间革命。本项目大户型大面积、高总价，客户的品味和身份显得尤其重要。 承担的责任——建立户外与室内的过渡；美化视觉，为休闲等候、信件投递、信息发布等实用提供了充足的空间。 辅助功能—— 可以适当安排一些小型健身，儿童玩耍，棋牌类活动；但注意控制数量和后期的维护，以免造成嘈杂混乱环境。 产品提升——泛会所 本案没有会所，对项目的高端定位和客户购买都会产生一定的负面作用。也是项目的致命伤 通过泛会所模式尽可能弥补部分会所功能，弱化直接抗性。 建一个小型高尔夫推杆运动场（Mini-GOLF）。 利用高尔夫高端人群的运动方式 提升小区配套的高附价值，同时也是对小区没有会所的补充 （五重景观体系） 入口大堂 观景步廊 车库大堂 电梯厅大堂 标准层大堂 进门雨篷，不仅为尊贵的客人遮风挡雨，更为房子的主人保留了那份壅容和气度 产品提升——公共空间标准 入口大堂 观景步廊 车库大堂 电梯厅大堂 标准层大堂 （五重景观体系） 产品提升——公共空间标准 入口大堂 观景步廊 车库大堂 电梯厅大堂 标准层大堂 走入大堂，脚步突然轻松起来，此时富丽堂皇的场所不再需要应酬客套，因为这是自己的家 （五重景观体系） 产品提升——公共空间标准 入口大堂 观景步廊 车库大堂 电梯厅大堂 标准层大堂 （五重景观体系） 产品提升——公共空间标准 入口大堂 观景步廊 车库大堂 电梯厅大堂 标准层大堂 （五重景观体系） 产品提升——公共空间标准 小区智能安保系统 景观水循环系统 电梯系统 恒温恒湿系统 新风系统 中央吸尘系统 地暖 中央新风 中央净水 地板采暖系统 同层排水系统 直饮水系统 铜管软水系统 家居智能安防系统 降噪音系统 产品提升——科技住宅应用 指纹识别系统 电梯入户刷卡 虹膜识别系统 产品提升——科技住宅应用 同层排水系统 屋面雨水排放系统 食 物 垃 圾 处 理 系 统 地 热 管 道 系 统 产品提升——科技住宅应用 呼吸品质化——中央除尘系统 会呼吸的窗——平衡式通风系统 自洁的墙——外墙外保温系统 隔音效果强，不可燃性，防霉防藻，自洁长效。 产品提升——科技住宅应用 中央冰蓄冷集中供能系统 地暖系统 防火防水，隔热保温，隔音。环保绿色，防腐，防虫蚁 石膏板内隔墙系统 产品提升——科技住宅应用 充分挖掘“泛”的内涵，将空间延伸至社区每一个角落。 水岸会所 生活会所 园林会所 健康径 喷水池广场 水岸步廊 商业街 游泳池 长者俱乐部 餐厅 艺术交流中心 球场 超市 健身房 风筝园 鸽子广场 烧烤场 垂钓台 儿童乐园 露天咖啡馆 功能设置： 产品提升——泛会所 建立场所：架空层 屋顶花园 室外庭园 成本：根据建设运动场的大小，10-50万不等 样板段打造 ——软置景观，园艺搭配高低、色彩、层次化； 1、景观　指示系统 底层架空层 · 景观与功能性并重。 水景充分展现，强调人与景互动、趣味性； 道路待道小品，点缀艺术人生； 样板段打造 2、入口导示系统 样板段打造 3、样板指示牌 样板段打造 4、安全提醒 样板段打造 5、围墙、道旗 ——配合项目信息，适时更新内容。 01 02 03 销售整体策略（房源分析、价格建议、价格趋势、开盘时机建议） 销售环境（会所、售楼处、通道、样板段） 推广活动 在阐明推广计划之前，首先要明确的是我们整个项目的企划定位， 也就是怎样的一种市场面目出现在公众面前？ 如果这个项目是一个人，她具有怎样的面貌和气质？ 浅水湾恺悦名城调性要比一般市中心公寓高，我们销售的不仅是市中心的地段和建筑，我们销售的是一种生活方式。 怎样的生活方式？ 就是水岸，观邸，Lifestyle。 扣紧这三个概念，就是浅水湾恺悦名城前期推广的主要脉络。 针对这三个概念，前期推广主要是结合苏州水岸，充分利用西部集团的文化资源，举办一些文化意义强，时尚感重，可以充分引起社会关注的大型活动，并就此进行一定的新闻炒作。 1月 由于新年，基本上不做推广，从2月初开始，进入正式的推广周期。 2月 “『我的苏州河』百人谈” 目的：以一种文化且公益的形式，让公众的注意点集中在本案上，也将建立起本案 与苏州河的亲密关联度，配合后期跟进报道，使得本项目有较为广泛的知名度。 资源：与梦清园（苏州河展示中心）联合举办。 地点：梦清园（苏州河展示中心） 内容：邀请社会名流10人，可以感性地谈谈苏州河印象和上海文化，也可以理性地谈 谈梦清园和水质改造；同时采访不同