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2015年房地产基础知识培训 第一章 房地产销售中常见名词 五证： 《国有土地使用证》； 《建设用地规划许可证》； 《建设工程规划许可证》； 《建设工程开工证》； 《商品房预售许可证》。 两书： 《住宅质量保证书》； 《住宅使用说明书》。 房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。 房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场： 一级市场（土地市场）：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场； 二级市场（新楼交易）：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场； 三级市场（二手市场）：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。 房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。 土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，