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拓基·鼎元府邸 建筑规划设计方案 * 区 位 图 说明：根据本项目的地理位置、产品类型等特点，选出7个有比较参考意义的楼盘作为本案竞品。 目前在售竞品：万达城市广场、恒盛豪庭、万和新城广场、西子银马公寓； 下阶段计划推售竞品:淮矿和平盛世、中天左岸公馆、华润紫云府。 本案 淮矿和平盛世 西子银马公寓 万达广场 中天左岸公馆 华润紫云府 万和新城广场 恒盛豪庭 项目概况 位置：本项目位于合肥市合裕路、明光路与全椒路交口处东北角，东临繁昌路，南临合裕路，西靠一环全椒路，地段成熟。 规模：占地108亩，总建面35万平米。 产品定位：规划设计为集高档住宅、超高层商务办公、大型商场、会所和幼儿园于一体的大型综合社区。 项目认知 总体规划 2022 总户数 1:1 车位配比 42% 绿地率 30.4% 建筑密度 352368.08 建筑面积 ㎡ 5.1 容积率 71843.9 占地面积 ㎡ 10栋 楼栋数 地块经济指标 项目认知 宗地位于 瑶海区内，全椒路上，东一环、繁昌路之间 和平广场与花冲花园之间 明光路与合裕路交叉口 10分钟 5km 火车站 10分钟 5km 马鞍山路商圈 5分钟 2.5km 市中心 车行时间 车行距离 瑶海区 二环-主城 通过铜陵路贯穿城市东部南北；通过大通路、芜湖路连接市中心，融入城市主要交通动脉。 城市基础设施“大建设”使得合肥的面貌在较大程度上得到改观，并在一定程度上促进了城市的快速发展。 通过高架连接合宁高速，使出城更加便捷。 城市客运枢纽 公交客运枢纽 拓基地块 市中心 一环 三里庵商圈 合宁高速 规 划 中 的 轻 轨 火车站 新站开发 实验区 龙岗经济 开发区 宗地的位置 马鞍山路商圈 土地属性分析 宗地四至及形态 土地属性分析 南临合裕路路口 南面在建的合裕路高架 东面繁昌路生活街 东北面和平路交通便捷 项目西面全貌 西临一环全椒路 北临和平路商业街 本案 万达广场 和平广场 花冲公园 宗地四至及形态 合裕路 道路 全椒路、明光路 道路 成熟住宅区（年代较早）、淮矿和平盛世 建筑物 西临 成熟住宅区（年代较早）、在建合裕路高架、中天左岸公馆（建设中） 建筑物 南临 东临 北临 繁昌路（生活社区街道、瑶海区大通路街道卫生服务中心） 道路 成熟住宅区（年代较新）、恒盛豪庭 建筑物 和平路，商业配套齐全，交通便捷 道路 成熟住宅区 年代较早 、沿街商铺、街道办事处 建筑物 宗地四至情况 土地属性分析 合肥营造东、西南、西、北 “４”个城市副中心，其中以西 南和西面两个板块为核心区域 两“1”工程分别指核心主城区 与生态型、现代化的滨湖新 区，彰显合肥的城市个性和特色 合肥向“１４１”布局扩展， 逐步实现合肥向“环城河－滨 湖－临江”的演变。 城市发展方向 宗地与城市发展方向的关系 宗地座落于 “４”个城市副中心的泛核心区域—东部片区内，迎合城市未来发展的方向。 宗地座落于主城区的边缘。 城市东部经过多年的旧城改造、道路扩建、道旁绿化等基础设施建设，整体面貌已有较大改观，未来的发展潜力巨大；宗地处于城市的“腰腹”，“东部崛起”和城区改造将对本案产生辐射和拉动作用。 城市副中心 城市副中心 城市副中心 城市副中心 本案 宗地与城市发展的关系 土地属性分析 东 一 环 路 一 环 路 铜 陵 路 大 通 路 芜 湖 路 合 裕 路 铁 道 线 宗地与片区的关系 花冲公园 和平 广场 本案 龙岗经济开发区 新站试验开发区 主 城 区 成熟的：和平广场板块附近知名开发企业的开发，旧城区改造，道路修缮，区域板块日趋美观 已有的：和平广场板块在“东部崛起”引领下，发展加快，同时板块在御景湾的推动下不断升级 未来的：“141战略”引领合肥东部的崛起和发展，未来区域的发展将得到极大的提高。 随着东部片区的不断改观与升级，本案板块在城市的变革中承载着“东部崛起”任务中不可或缺的重要作用。 土地属性分析 宗地土地属性综合评估 3#、6#、118#、132#、155# 三级 重要公交线路 东一环路、和平路 二级 快速干道 交通便利 无大型的休闲娱乐设施 五级 休闲娱乐 周边环境与一般，尤其是项目的正南边沿在建的合裕路高架。 周边居住区档次较低，居住人群层次一般，未形成高尚住宅片区氛围。 五级 不利因素 和平广场、沿河路环城公园 三级 公园绿地 景观环境 合肥市第二人民医院、市八院 三级 医院 医疗 合肥市第十中学、三十八中、五中，东方红小学、和平小学 四级 中小学 教育文化 沿项目道路周边的便利店 四级 便利性商业 环球新都会、商之都东门店 二级 大卖场/超市 万达广场、恒泰坝上街（在建） 三级 高级商圈 商业 名称 描