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第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 项目名称：半岛一品住宅一期 建设单位：武汉联投半岛置业有限公司 公司类型：有限责任公司 注册资本金：贰千万元 法人代表：李杰 项目建设单位为武汉联投半岛置业有限公司，该公司是湖北省联合发展投资有限公司的子公司。成立于2011年6月，是一家年轻但有着巨大发展后劲的房地产企业。经营范围主要包括房地产开发、商品房销售、酒店管理、物业管理、旅游开发等项目。 公司为实现省联发投多元发展的战略，构筑省联发投房地产业务的主要运作平台，将致力于武汉城市圈的房地产和生态环保项目投资开发建设。团结务实、开拓进取的经营管理者，爱岗敬业、勤奋专业的项目建设团队，为公司的健康发展提供了可靠的组织保障。目前公司重点建设的项目是武汉半岛一品住宅一期工程项目。 二、项目概况 1、地理位置 武汉位于中国的中部地区，地理位置东经113°41’-115°05’，北纬29°58’-31°22’。 东西距最大为134公里，南北距最大为155公里。武汉处于江汉平原东部，东与黄冈市的团风县、鄂州市的华容区、梁子湖区、黄石市的大冶市接壤，南与咸宁市的嘉鱼、咸宁市区相连，西与荆州市的洪湖市、仙桃省辖市、汉川毗邻，北与孝感市的孝南区、孝昌县、大悟县、黄冈市的红安县、麻城市相接，形似一只自西向东的彩蝶。长江与其最大的支流汉水交汇于此，将武汉分为汉口、汉阳以及武昌等三部分，俗称武汉三镇。武汉地形以平原为主，丘陵为辅，且市内湖泊塘堰众多。武汉素有“百湖之市”的美誉，现有湖泊147个，水域总面积2187平方公里，占全市国土面积的1／4强。在中国经济地理中，武汉处于优越的中心位置。水、陆交通十分发达，自古就有“九省通衢”的美称。 武汉市位置图 2、区域地块介绍 待开发地块位于武汉市车城大道南侧，东侧为车城西路，交通十分便利，可达性强。基地西侧及南侧有自然景观湖面，景观视野良好。 3、项目建设规模及本次申报内容 （一）项目建筑规模 武汉半岛一品住宅一期工程总规划用地面积9754平方米，规划净用地9754平方米；总建筑面积42000平方米（不含地下室面积），其中：住宅建筑面积为41478平方米；物业用房面积为94平方米；居委会用房面积为278平方米；配电房建筑面积为150平方米。居住户数366户，居住人口1281人，停车位295辆，小区绿化率达35%，具体见项目主要技术经济指标表(见表1-1)。 表1-1 项目主要技术经济指标汇总表 指标名称 数值 单位 ﹡总用地面积 9754 平方米 ﹡净用地面积 9754 平方米 ﹡总建筑面积 42000 平方米 其中 1、住宅建筑面积 41478 平方米 2、物业用房面积 94 平方米 3、居委会用房面积 278 平方米 4、配电房建筑面积 150 平方米 ﹡建筑容积率 4.3 　 ﹡绿化率 35.00% 　 ﹡总户数 366 户 ﹡总居住人口 1281 人（3.5人/户） ﹡停车位 295 辆 整个项目设计按照半岛一品住宅一期建筑设计方案进行总体设计，力求总体布局合理，建成一个既经济实用、又具有现代气息的综合工程，以获得不同消费群体的认同而达到良好的经济效益。 （二）本次申报内容 本次正式申报总建设内容中，物业及居委会用房，层数为2层，建筑面积为372平方米；配电房，层数为1层，建筑面积为150平方米；29层住宅楼2栋的建筑面积为19399.56平方米，32层住宅楼2栋的建筑面积为22078.44平方米，其中电梯数为8个，总套房数366套；本次新建总建筑面积为42000平方米。 具体建设内容详见下表： 序号 建筑名称 层数 占地面积 建筑面积 电梯数 套房数 结构 高度 备注 1 物业及居委会用房面积 2 186 372 　 　 框架 7.65 新建 2 配电房建筑面积 1 150 150 　 　 混合 3.6 新建 3 29层 住宅 29 716.38 19399.56 4 174 框剪 92.1 新建 4 32层 住宅 32 716.38 22078.44 4 192 框剪 101.1 新建 5 合计 　 1768.76 42000 8 366 　 6 地下车库 6896 未计入总面积 （三） 建设标准：本次申报半岛住宅一期项目属于丙类建筑，建筑结构安全等级为一级，桩基安全等级为一级；主楼框架部分抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为三级；地下室部分框架抗震等级为三级。采用现浇框架-剪力墙结构体系，抗震设防烈度6级，设计耐久年限为50年。屋面防水等级Ⅱ级。 （四） 项目建设期：项目建设期为2年（2011.9～2013.8） （五） 项目总投资：本项目总投资估算为16985.14万元。 项目投入总资金估算汇总表