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* * * * * * * * * 项目招募书 项目招募书概要 ◇本项目宗旨：打造亚洲领先的视觉·听觉BAR ◇本项目以餐饮娱乐有限公司的形式组建 ◇本项目计划募集600万元 ◇本项目策划和设计团队为亚洲夜店业态设计的领跑者，曾多次获得业内设计大奖。 第一部分 项目区位 本项目地处“中国第三大商圈” 的重庆解放碑商圈核心地段较场口和平路，地铁一、二号在此交汇，公共交通便捷，通达主城各个区域。紧临“中国西部第一街”的解放碑商业街、得意世界酒吧街以及长江上游最大的水运和观光码头——朝天门。 解放碑商圈内商业活动发达，娱乐场所高度集中。日常流动人口超过三十万人，重大节日和商业活动时，则最达九十万人以上。区内每平方公里人口流量是重庆乃至西部地区人口最大。 第二部分 项目位置和物业条件 本项目位于重庆日月光广场规划中的酒吧娱乐街，地理位置优越，交通便利。 本项目物业为独立建筑，建筑面积约560平方米（其中1层建筑面积250平方米、层高4.6米；2层建筑面积310平方米、层高4.6米。具体以实际租赁合同为准）。物业建筑为全钢架结构，有面积较大的独立门面和露天广场，并可独享停放10部车辆的临时停车场，便于改造和营造多层次空间。 第三部分 项目定位 主题定位：领先的视觉·听觉 BAR 采用世界先进的声光电技术以及业内领先的空间布局和室内、外设计，营造全方位的感知世界； 采用5星级酒店的标准化服务管理模式，提供至尊的个性化服务。 客源定位： 公司高级管理人士、外籍及来外商务人士、高消费人士、时尚人士等。 市场定位：高品位 品牌化 无论是在空间和视听氛围营造，还是整体装修格调和服务管理标准，都采用专业的操作规范去完成。 第四部分 项目核心竞争力 卓越的硬件设施和空间结构： 无论是在建筑结构、宽广的门面、落地的玻璃幕墙和独立的露天广场，还是在功能布局、装饰装修和视听设备，都使项目在重庆地区乃至西南地区都具备独一无二的优势。 领先的视觉·听觉感知： 采用世界先进的声光电设备和技术、环幕和三维立体投影技术。 创新的节目。 星级的至尊服务： 以人为本，提标准化的、个性化至尊的VIP服务（包括但不限于：非经营区客人休息区、调酒和配酒的量化标准、服务礼仪和用语的标准化、服务的间距、代客泊车、代客预订和安排出租车辆、外语服务、VIP客人迎送和生日和纪念日祝福等）。 品牌化经营理念： 品牌是消费者与企业情感上的联系、精神上的寄托，企业要长远发展，必须在经营上升到消费者精神经营层面上，即品牌经营，使企业不断拥有更多的忠实消费者。 第五部分 项目募集资金投资估算（一） 本项目计划以餐饮娱乐有限公司的公司制组织形式，募集资金600万元。 募集资金投资估算详见下表： 　 265 合计　 　 5 其他 6 　 15 厨房设备 5 　 150 灯光音响及VOD系统 4 　 50 视觉设备 3 　 35 空调设备 2 　 10 消防设备 1 　 　 设备费用 四 含给排水、强弱电、基础装修、软装饰、移动家私等，单方造价约2000元 100 装修装饰工程费用 三 　 55 合计 室内设计费 30 设计费 2 经营业态规划、功能布局、管理和经营服务标准 25 策划费 1 　 　 策划和设计费 二 　 60 合计 市场调研费、人力资源费用、办公费、公关费、公司注册费用等 45 筹备期费用 2 　 15 物业租赁押金 1 　8月30日前到位 　 公司开办费 一 备注 造价 （万元） 项目 序号 第五部分 项目募集资金投资估（二） 　 600 总计 　人员工资、水电、租赁金、采购费等 70 经营准备金 七 　 10 不可预见费用 六 　 40 合计 　 15 广告推广 4 　 5 员工制服 3 　 10 招牌 2 酒具、水牌、单据 10 低值易耗品 1 　 　 开业前经营费用 五 备注：上表所列各项费用为暂时估算费用，实际费用以工程和采购合同为准。 剩余资金优先反还投资人。 第六部分 运营计划及成本回收计划 一、运营计划 待市场调研后由经营团队出运营计划细节 二、投资回收计划目标 毛利率制定在60%----65% 经营利润争取在35%----40% 回收期制定为10~12个月 按制定计划，若实际投资在为600万，则日营业额需达到5万，日经营利润约为2万左右。月经营利润约60万，即可达到预订回收计划。 第七部分 项目筹备工作计划 第一阶段工作内容：