浅谈房产档案对外用.docVIP

浅谈房地产档案利用工作 随着城市建设的迅猛发展，房地产事业也发生了日新月异的变化，房地产市场空前活跃。房屋产权档案的利用越来越频繁，也越来越显示出房屋产权档案本身所固有的“含金量”。 ??? 新时期房地产档案利用工作正在由原来的封闭型、管理型、被动型向开放型、科技型和主动型转变。作为新时期房地产档案工作者，应实现档案利用工作的顺利转型，促进房地产事业健康有序发展。笔者就房屋产权档案利用工作谈一谈粗浅的看法。 一、???????? ??? 房地产权属管理离不开房地产档案的开发利用。房地产档案又不同于其他档案，它时常在“静态”中潜伏着“动态”，它是第一手的包含测绘技术和确权经验等内容的权利状况材料。并且这种权利状况会由房地产的买卖、交换、继承、赠与、划拨、转让、分割、合并、裁决等因素致使权属转移变更；由房屋的新建、翻建、灭失等引起房地产现状的改变，其中任何一种客观变化都必然导致权利状况的变化。 规范房地产市场行为、促进房改政策落实离不开房地产档案的开发利用。首先，房地产业作为国民经济的先导产业，它的繁荣和发展又取决于规范的房地产市场的日益活跃，这些都要以明晰的房地产权利归属关系为前提。其次，确认房地产二手交易易行为是否合法有效，需要从房地产权属档案中提供的房屋产权依据，不仅可提高权属转移变更登记的准确性和工作效益，而且有利于发现和制止不法之徒的诈骗行为。 房地产纠纷仲裁、司法协