(第五章 现金流量与资金时间价值.pptVIP

《房地产经验与管理》 厦门大学嘉庚学院 林龙镔 第五章 现金流量与资金时间价值 林龙镔 llb@ 内 容 第一节 现金流量 第二节 资金时间价值 第三节 资金流量与资金时间价值 第一节 现金流量 一、现金流量的概念 房地产开发项目： 现金流入：销售收入、出租收入、其他经营收入等； 现金流出：土地费用、建造费用、还本付息、经营费用、税金。 第一节 现金流量 二、现金流量图 计息周期、期末惯例法、初始投资P（0期期末发生）、垂直箭线表示不同时点的流量。 第二节 资金时间价值 一、资金时间价值的概念 1、随着时间的推移，资金的价值会增加 2、资金一旦用于投资，就不能用于即期消费 银行利息是资金时间价值的表现方式，利率是资金时间价值的一种标志。 提高方案评价和选择的科学性和可靠性。 第二节 资金时间价值 二、利息与利率 1、利息 本利和、本金、利息、n计息周期 2、利率 单位本金经过一个计息周期后的增值额。 第二节 资金时间价值 利率分为：基础利率、同业拆放利率、存款利率、贷款利率等类型 3、利率的影响因素 社会平均利润率、资本供求状况、通货膨胀率水平、政策性因素和国际经济环境等； 贷款利率取决于资金成本，加上税收、经营费用、风险成本以及收益等。 第二节 资金时间价值 三、单利计息与复利计息 1、单利计息 2、复利计息 第二节 资金时间价值