水流一居项目立项管理课程设计—本科毕业论文（设计）.docVIP

目 录 第一部分：工程项目总策划1 一、工程项目概况 二、工程项目定位 1、项目总体分析 2、项目总体定位 三、项目营销构想 一、项目管理组织形式 二、项目人力资源管理 第三部分： 工程项目进度管理 二、进度控制方法 三、施工项目进度控制的措施 四、项目进度计划的检查与评价 第四部分： 工程项目费用管理 一、前期费用管理 二、合理部署降低成本措施 第五部分： 工程项目质量管理 一、 项目质量计划策划 二、质量目标 质量风险分析对策 第六部分： 工程项目风险管理 一、项目风险识别 二、 项目风险的分析 三、 项目风险的策略 第七部分：文明施工措施和环境保护 一、文明工地实施措施 二、环境保护管理 第八部分： 附图一 施工进度横道图 项目总体策划书 第一部分 项目策划 项目概况 一 、编制目的和依据 1、编制目的： 本公司在全面研究招标单位的招标文件、施工图纸，并对工程环境、现场条件、气候、市场供应能力进行调查研究之后，依据国家现行规范、规程及本公司的项目管理办法、质量手册、程序文件等资料编制而成。 本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了本工程的特点，结合本公司的施工经验、施工能力、供应能力、设备装备水平、管理水平等方面进行了综合分析、统筹安排，并通过优化施工方案，使质量指标、价格指标、工期指标符合招标文件的精神，为中标后实施施工合同提供一个纲领性文件。 2、编制依据 （1）、招标文件及答疑记录； （2）、企业管理层对招标文件的研究分析结果； （3）、工程现场情况； （4）、发包人提供的信息和资料； （5）、有关市场信息； （6）、企业法定代表人的投标决策意见； （7）、国家关于建筑业的法律规章； （8）、国家和行业现行施工验收规范 《建设工程项目管理规范》 （GB/T50326-2001） 《工程测量规范》 （GB50026-93） 《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2001） 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 （GB50202-2002） 《砌体工程施工质量验收规范》 （GB50203-2002） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 （GB50204-2002） 《建筑地面工程施工质量验收规范》 （GB50209-2002） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2002 ， 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002 《建设工程文件归档整理规范》 GB/T50328-2001 （二）、项目基本情况 1、项目名称：“流水一居”； 2、建设地点：榆林唯一西式高档住宅小区 南临西北第一广场“阳光广场” 西接塞维利亚百米迎宾大道 东面滨河生态公园 北扣榆林市人民政府。 3、项目性质：新建； 4、项目开发商：陕西省基泰建筑集团； 5、建设规模：该项目总占地面积为114421m2，建筑面积为50503.8m2； 6、工程投资：1.2亿元人民币； 7、建设内容：低密度商品住宅及娱乐、运动设施。拟建131栋建筑：130栋商品住宅和1栋会所/管理中心。会所内设室内羽毛球场、乒乓球、壁球、棋牌室等。 （三）、主题思想 欧式主旨?绿荫翠华?雕栏玉砌?庄园宅邸 （四）、设计构想 1、大漠风情：该小区坐落于毛乌素沙漠之丘，独特的设计使之成为独树与大漠中最闪耀的“生态绿洲”。 2、自然风光：本案东接是榆林市最大河滨公园，山水园林，碧波荡漾，建筑位于其中与环境相得益彰; 3、欧式情调：该建筑风格采用欧式类型别墅，演绎亚热带风情，尽显尊荣华贵; 4、塞北之城：总规模达114421m2，建筑面积为50503.8㎡，规模宏大，富丽堂皇。 （五）、初步经济指标 经济技术指标表 建筑总用地面积 114421m2 总建筑面积（含地下室面积） 50503.8m2 计入容积率总建筑面积 （不含地下室面积） 45503.8m2 住宅总建筑面积 （不含地下室面积） 43000.8m2 会所建筑面积 2503m2 地下部分建筑面积 5000m2 容积率 0.398 建筑密度 14% 绿地率 60% 计划入住总户数 138户 公共停车位 约20台 私人停车位 约150个 （六）、总体分期发展规划 2012年7月——2012年10月项目全面规划、工程设计 2012年11月——2013年8月土建（含一期装饰、园林工程在内） 2013年1月——2013年10月二期土建、装饰、园林工程 （七）、楼型户型初设计计划 1、楼型设计朝向设想 打造本市唯一一全方位别墅区，注意住宅朝向，务必做到“户户朝南或朝东”。各楼型所占比例大致如下：别墅约占90%；会所类其他多层占10%。 2、户型设计设想 别墅户型以大规模的户型为主，并以350-400平方米的户型为主打户型，多层