中原信通2010-09-29.docVIP

中原信通 政经要闻 行业动向 市场动态 一周商铺 二〇一〇年九月二十九日  目 录 统计局：继续坚持中央房地产调控政策 3 政经要闻 3 银监会、住建部联合检查二套房贷 3 小产权房问题处理方案将近期出台 5 房产税试点或将推出 房地产调控进一步深化 6 “十二五”期间 CPI目标可能放宽至5% 8 上海房管局：正研究取消商品房预售的合适时间 10 行业动向 11 闲置土地新规导致众多房企被禁止拿地 11 万科集团：蝉联全球“最佳住宅开发商” 13 恒隆集团：考虑发行新股融资发展内地项目 14 世茂股份子公司向民生银行申请10亿项目借款 15 上海复地更名为“复地集团” 10月4日起生效 16 市场动态 16 北京：10月新盘供应放量 16 上海：上周商品住宅成交均价21271元 17 河北：1-8月商品房销售面积同比增长五成 18 福建：1-8月商品房销售额、销售面积同比双降 19 南京：中秋3天卖新房911套 20 一周商铺 23 险资获准投资房地产 或带动商业地产发展 23 长春：大批投资客转战商铺市场 26 中国平安：洽购成都一甲级商厦 28 万达集团：4.2亿竞得南昌红谷滩商业地块 28 香港联盛：将在绍兴20亿打造“商业综合体” 29 统计局：继续坚持中央房地产调控政策 中国新闻网2010-9-28 国家统计局新闻发言人盛来运11日在回应笔者提问时指出，房地产调控已经取得了比较明显的成效，要继续坚持中央出台的房地产调控政策。 盛来运在8月份经济数据新闻发布会后回答笔者追问时说，全国70个大中城市房价同比涨幅已经连续4个月回落，8月份环比虽然持平，但要看到北京、上海、广州、杭州等一线城市的房价环比总体是下降的，房地产调控成效比较明显。 关于在一些城市开展空置房调查的问题，盛来运回应说，国家统计局正在进行积极探索，希望通过调查来发现问题，积累经验，完善工作。 有笔者问到房地产价格统计改革方案的进展情况，盛来运说，初步方案已经基本出来了，向社会公众征求意见的安排没有变化。 政经要闻 银监会、住建部联合检查二套房贷 《上海证券报》2010-9-28 北京、上海、广州等多个城市的商业银行，近日正在准备接受来自银监会和住建部的联合专项检查。此次检查的重点是二套房贷政策的落实执行情况。记者从某银监局了解到，相关城市的银监部门在中秋节前已经向辖区银行发出了联合检查通知，要求各家银行积极配合。 今年以来，针对房地产的调控政策密集出台，银监会对商业银行在土地储备贷款、开发贷款、个人按揭贷款进行了全面管控。但由于政策执行存在一定的滞后性等因素，房贷背后的风险因素仍然不能忽视。一位银行业内人士透露，个人按揭住房贷款的比例仍然存在一些违规的操作。此外，土地储备贷款的增长也是比较快的。 据了解，组织对房地产贷款的现场检查，上半年就被银监会列入了工作计划之中。而此次的检查只是房贷现场检查中的一项。一家商业银行的信贷部人士介绍说，此次针对二套房贷的检查，主要是针对今年4月份房地产新政执行后至今，二套房政策的执行情况：包括各银行的二套及以上住房执行的利率，首付成数，发放的二套及以上住房的贷款比数等。 按照计划，未来相关部门还将对土地储备贷款、开发贷款等进行相关检查，主要看流程是否合规，风险管理是否有效等。消息人士透露，如果银行对相关的工作有松动，监管部门将会进行一些处理。 一位商业银行的人士表示，目前，在未实现与住建部门房屋信息登记系统联网的城市，大部分银行对二套房的认定标准仍然是既认房又认贷。但事实上，从严格执行政策的角度来说，应首先以房为限，即以认房为主；但由于多数地区仍未实现联网，因此，“认房”尚存在一定的困难，“认贷”便成为最重要的判断二套房的依据。为此，本次检查中，相关部门还将了解银行与当地住建委信息共享的情况，以便推进后续工作。 银监会对个人按揭贷款有着较为严格的监管措施。包括对首付款比例实行动态审慎管理；对贷款的利率严格按照风险定价，二套及以上房屋的贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，银监会还要求银行在发放按揭贷款时必须了解个人住房的自住和交易背景，严格审定贷款人的信用报告，严厉打击假按揭等。 小产权房问题处理方案将近期出台 《新京报》2010-9-27 国土资源部执法监察局局长李建勤昨日表示，小产权房问题的处理方案将在近期出台。27日上午，国土资源部召开12336国土资源违法举报工作座谈（培训）会，李建勤在会后接受采访时做出上述表态。但他并未透露方案的具体内容。 国务院正征求意见 有报道称，国土部等十四个部委已经联合成立小产权房整治处理领导小组，研究制定小产权房清理整治政策方案。李建勤证实，方案已经上报国务院，国务院正在向相关部门征求意见，但对方案公布时间表问题，李建勤只表示，或将会很快公