城市研究——市中区1.12资料.pptxVIP

PART4济南房地产区域研究PART4房地产区域》市中区》区域价值定位市中区位于济南市中南部，作为济南的中心城区，是济南的政治、经济、文化和金融中心，是“国家级示范中央商务区”。区域定位》》》》》成熟、中心城区、中央商务区PART4房地产区域》市中区》区域规划市中区在区域规划上坚持新区开发与老城改造同步，大力实施“北精南快”战略，以“一轴两带”为核心，加快城市拆迁和改造建设步伐，推进城乡一体化和城区现代化，全面形成内外并举、城乡互动、多点支撑的发展新格局。在这样的规划格局下，房地产开发也会在城乡一体化的基础上形成几个黄金开发带，如英雄山路和二环南路附近。纬二路-英雄山路-103省道发展中心轴：强化商务载体建设，加大招商引资力度，引领高档餐饮、现代服务、金融网点、商务楼出租、文化产业等三产发展，进一步激发全区中心活力轴的带动作用。经四路高端金融商务商贸黄金带：北部老城将以打造经四路金融商务商贸黄金带为重点，以济南金融商务中心区为核心，重点推进城市综合体建设，进行梁庄、中山公园东、上新街等棚户区拆迁改造，以及大观园东、城顶街等片区危旧简易楼群改造。二环南路生态居住休闲景观带：积极协调鲁能领秀城、外海蝶泉山庄等大型开发项目，强力推进西河、石青崖整治，为全区生态居住休闲景观带和经济增长带建设提供强劲支撑。市中区“一轴两带”规划二环南路生态居住休闲景观带经四路高端金融商务商贸黄金带纬二路-英雄山路-103省道发展中心轴PART4房地产区域》市中区》交通配套八一立交桥位于经十路和纬二路主道交汇处，为三层互通式立体交叉，上层高架桥连接纬二路和英雄山路，供南北直行机动车通行。中层由两座跨越经十路的三孔连续板桥组成，供南北直行非机动车和行人使用。下层地道供东西直行机动车通行，为四车道。该桥有较好的交通功能，保证了机动车、非机动车与行人完全分流。绕城高速处于京沪、胶济铁路十字交叉点，是山东省会济南五年大变样的六大形象工程之一，南线为双向4车道，长40公里，起点与京台高速公路连接，在309国道邢村立交桥处与济南绕城高速公路东线连接。市中区区域内有济南长途汽车南站（旅游车站）连接对外交通。城区八一立交桥、纬二路、英雄山路、顺河高架路、建设路等主要交通干线纵横交错，形成网络并向四周延伸；104国道、省道103线、绕城高速路、二环南路穿境而过。便捷的交通不仅方便了人们的生活，也给房地产开发带来了利好，主干道附近的楼盘都有不错的销售成绩。但区域南部交通有待进一步完善。八一立交桥绕城高速济广高速殷家林枢纽立交二环路PART4房地产区域》市中区》医疗配套市中区医疗配套分布不均匀，主要集中在北部老城区，区域西南部的医疗配套有待进一步完善。而医疗配套的完善与否对房地产开发也有一定的影响作用，区域内有山东中医药大学第二附属医院、济南市中医医院、山东施尔明眼科医院等三级甲等医院，为房地产的发展提供了医疗配套的保障。山东中医药大学第二附属医院山东中医药大学第二附属医院济南市中医医院济南市妇幼保健院   山东施尔明眼科医院山东省邮电医院济南市中区人民医院山东红十字会医院济南市妇幼保健院济南市中医医院山东施尔明眼科医院济南市第二人民医院山东省警官总医院济南市口腔医院山东红十字会医院PART4房地产区域》市中区》教育配套市中区是济南市教育资源的聚集地，山东省实验中学师资力量雄厚，教学成果显著，是莘莘学子梦寐以求的学府，山东大学作为省内最优秀的高等学府，兴隆校区选在市中区也为市中的高等教育添上了浓墨重彩的一笔。同等条件下，学区房的价值一般会高于非学区房，市中区多所院校也为区域内学区房的坐落提供了更多更好的机会。幼儿园——目前市中区共有109所幼儿园，其中有济南军区联勤部机关幼儿园等5所部队办幼儿园，济南市经五路幼儿园等8所教育办幼儿园，中共山东省委机关幼儿园等12所事业办幼儿园。中小学——市中区现有辖区中小学44所，其中济南实验中学、育英中学、经五路小学、胜利大街小学、南上山街小学、舜耕小学等学校拥有较雄厚优质的师资力量，教学成果显著。高等院校——区内拥有多所省内名校，山东大学兴隆校区、济南大学东西校区、山东财经大学舜耕校区等高等学府在区域内营造了浓厚的学术氛围，增加了文化底蕴。山东省实验中学地址：山东省济南市市中区经七路73号创建年份：1948年地位：学校被授予“全国教育系统先进集体”、“国家级绿色学校”、“国家级体育传统项目学校”等荣誉称号。地址：济南市市中区二环东路12550号创建年份：2004年地位：山东大学在济南市的六个校园中面积最大的校园。山东大学兴隆校区PART4房地产区域》市中区》商业配套市中区商业配套主要集中于区域北部发展成熟片区，万达广场、中海环宇城等大型购物中心为周边提供了完善的商业配套，方便居民生活。但在区域南部的的商业配套需要进一步完善，商业发展需要进