YH厦门湾1号市调总结资料.pptx

永鸿•厦门湾1号——项目市调报告一、项目概况ProjectInformation楼盘进度NO.11#2#3#4#1期别墅共3排目前，厦门湾1号项目1#号楼施工完成至22层，2#号楼完成至28层；新推出的3#号楼完成至28层，预计3月份前封顶。主要经济指标NO.2项目位置/售楼电话/地址：招商局开发区南滨大道双鱼岛对面/售楼电话：（0592或0596）686-8068规模/占地： 9万㎡/建面：33.4万㎡/容积率：2.7/绿化率：38.1%开发团队/开发商：漳州鸿祥房地产开发有限公司/建筑规划：深圳清华苑/景观规划：泛亚国际/代理商：厦门翼丰行/物业管理：第一太平戴维斯/建筑形象设计：上海华策设计整体规划/产品形态：高层+别墅+商业/建筑风格：梯形半山建筑/园林景观：原创设计的坡地园林客户情况/来源结构：本省客户，私企、民企业主为主；/客户年龄：30-45岁居多；/置业目的：别墅主要为改善性需求及高层主要为投资/置业次数：多次置业居多销售情况/目前在销售高层3#楼，已售出五成房间。价格情况/高层均价9000元/㎡形象定位及卖点/形象定位：半山伴岛/卖点：半山建筑，依山傍海。全封闭管理，原创坡地园林。#3二、项目规划ProjectPlan整体规划NO.1#1#2#4在售，#3一、二排别墅已售罄厦门湾1号是福建永鸿地产集团开发的高品质海景楼盘。厦门湾1号总建筑面积33万平米，占地面积9万平方米。容积率2.7，绿化面积达到38.1%。高层物业费用1.9元/㎡，别墅物业费2.9元/㎡。项目依山傍海，依据山势呈梯形结构构建，保证每户视野。一期规划48席半山别墅，4栋瞰海公馆，赠送面积12-17㎡。交通便利，直面海景。小区全封闭管理，人车分流，小区内建有大型无边界泳池。户型配比NO.2幢数层数户型套数（套）预售面积（㎡）表均价(元/㎡)去化率（%）#1251房2厅1卫1阳台1114629.188656.8已售完1房2厅1卫2阳台882房2厅1卫2阳台22楼中楼77#2302房2厅1卫2阳台5811927.1510538.3690%3房2厅2卫2阳台58#3312房2厅1卫2阳08922357%2房2厅1卫3阳台120#1#2#3#4目前厦门湾1号，#1高层已经售罄，#2还有少部分楼层，#3有近五层左右在售。预计2016年交房。项目卖点NO.4直面双鱼岛，距离近。28公里的超长海景视距。主干道附近，交通便利。建筑呈梯形分布，保证每户海景视野不受影响。背山面海，景观及风水好。三、户型分析DwellingSizeAnalyses厨房格局不好，较小，通风较差。厨房卧室门直对客厅，私密性不好。卧室客厅宽敞大气，连接宽景超大的阳台，提高客厅采光率，增强通风效果。与厨房餐厅相连，方便用餐，客厅户型户型格局方正，空间利用好。不过南北不够通透，通风不好。卫生间卫生间小，且位置不好，临近厨房。两房两厅1卫72㎡卫生间卫生间采用全明式设计，采光及通风良好。位置设计不是很好。卧室卧室宽敞，窗户宽大，采光及通风良好。卧室直面客厅，私密性差，隔音效果不好。厨房厨房空间构造不合理。客厅客厅宽敞大气，连接宽景超大的阳台，提高客厅采光率，增强通风效果。户型结构户型结构不方正，不过空间利用较好。三房两厅1卫83㎡厨房方正，空间宽敞，通风及采光好。厨房无窗户，采光及通风不好。卧室门直面客厅，私密性及隔音效果不好。卧室大面积赠送阳台，采光通风好。阳台卧室位置差，在门口。私密性及隔音效果差。面积小。卧室客厅宽敞大气，采光及通风好，通透。客厅四、客户分析CustomerAnalyses置业目的：改善性需求及投资，其中投资需求的客户较多；客户特征：厦漳地区客户为主，多为改善性需求。其他地区客户多为投资性需求；客户多为多次置业，主要是改善型置业者和投资者；产品需求：稀缺资源需求：28公里超长的海景视距、直面双鱼岛、景色优美，空气清新不拥堵；居住舒适需求：追求环境、品质、私密生活社区（小区人车分流，封闭式管理）；安全私密需求：财产、家人安全；注重个人空间，私密性；尊荣身份需求：高档泳池会所、金牌物管公司——第一太平戴维斯。五、小区配套Residentialfacilities内部配套NO.1业主专属的双语幼儿园泛亚国际原创特邀泛亚景观原创设计4万㎡坡地园林；无边界半山泳池会所。第一太平维纳斯高端物管外部配套NO.215年厦大一站式全套免费教育景色优美，景点众多中国迪拜——双鱼岛，国家投资35亿。厦漳跨海大桥、轮渡码头、厦漳海底隧道交通便利。美伦山庄酒店、商业广场、温泉度假村、开发区医院及各大银行分行。周边商业及生活配套齐全。物业管理NO.3名目详情物业管理公司第一太平戴维斯物业管理费1.9元/㎡·月自20世纪80年代后期进入中国市场，第一太平戴维斯通过为客户提供创新的