纽约皇后区艾姆斯特 华人带动公寓楼开发.docVIP

纽约皇后区艾姆赫斯特 华人带动公寓楼开发 皇后区艾姆赫斯特 Elmhurst 最近几十年发生很大变化，已成为继法拉盛之后，皇后区第二大华裔社区。移民、特别是华裔移民人数的增加， 带动当地房地产市场快速发展，越来越多的开发商到此建造新公寓，其中很多都出租或出售给第一或第二代华裔移民。 艾姆赫斯特百老汇大道86-55公寓 从上世纪70年代开始，艾姆赫斯特有大批拉丁美洲移民融入，之后华裔、意大利等各族裔移民纷纷自此定居。如今，艾姆赫斯特已成为全市最具国际化的地区，人口也是全市增长最快的地区之一，现在的人口数量为11万人，比1980年增加了7万2000人。根据2010年的人口普查，艾姆赫斯特居民的70%出生在国外。 艾姆赫斯特的经济状况也在发生巨变，吸引开发商不断进入，建造出租公寓、共有公寓、独立公寓等。根据StreetEasy的统计，2013年，艾姆赫斯特新建的公寓楼的销售价格比现有公寓楼的平均价格高出60%，其中多为独立公寓；新公寓的租金也远高于市场平局价格。地产经纪指出，东艾姆赫斯特百老汇大道86-55号这栋两年前建造的豪华公寓，一室一厅的月租金为2400美元，比该地区的平均租金高出约三分之一。“这些新公寓正在改变著社区的面貌”。 市都市规画局的数据显示，过去三年里，纽约市新增7万5000名移民，其中大部分来自中国。这些华裔移民中，选择居住在艾姆赫斯特的人数最多。在艾姆赫斯特的主要商业区域百老汇街清晰反映了亚裔的涌入，这裡有很多华人面包房、超市、亚裔银行、餐馆等。 为了迎合越来越多移民的需要，开发商积极建造新住房，Queens Pointe是该地区最大的房地产开发项目之一。其开发商吴Steve和Harry Miller于2013年以近5500万美元买下位于皇后大道90-02号、占地为26万平方尺的土地，这里原来是圣约翰医院，四年前被人以2200万美元买下。发商吴Steve和Harry Miller计画投资4500万元在此建造拥有150户出租公寓的大楼。项目预计明年面向市场，将有包括套房、一室、两室共144个单元，还有八个楼顶单元，租金最高可望达到每平方尺45美元，意味著一室一厅的月租将高于2500美元。 位于百老汇和皇后大道交口处的公寓楼，83个单元在该公寓于2012年进入市场的六个月内全部售出。亚裔开发商正在计划街对面的一个更大的开发项目，拥有130个单元，透过公寓的落地窗可以看到曼哈顿。 亚裔投资商在艾姆赫斯特的开发项目还包括位于皇后大道70-32号、拥有69个单元的独立公寓大楼；华裔地产商徐家树以2600万美元买下皇后购物中心后面Justice大道88-18号，计划建造公寓楼。 Terminal South Gate Bridge. Terminal is located in the old town of urban traffic impact severe. Yibin city highway main terminal distribution table 3.1-7 terminal name specific address function positioning nine home village Terminal two bridge undertake Southwest direction freight South door bridge Terminal South door bridge near LTL goods handling Terminal South Gate Bridge. Terminal is located in the old town of urban traffic impact severe. Yibin city highway main terminal distribution table 3.1-7 terminal name specific address function positioning nine home village Terminal two bridge undertake Southwest direction freight South door bridge Terminal South door bridge near LTL goods handling本网注明“来源：美国房价走势”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非居外）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。 Terminal South Gate Bridge. Terminal is locat