2008年房地产价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案-中大网校.docVIP

2008年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。) (1)评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（　）业务。 A. 传统价值评估 B. 价值分配 C. 相关经济损失评估 D. 价值减损评估 (2)下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（　）。 A. 最高最佳使用原则 B. 合法原则 C. 替代原则 D. 谨慎原则 (3)采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是被迫转让前提。该估价是因（　）的需要。 A. 房地产作价入股 B. 法院强制拍卖 C. 房地产税收 D. 房地产征收补偿 (4)某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为（　）万元。 A. -40 B. 400 C. 1800 D. 3600 (5)某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上，分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元，则该地区五通一平的正常费用为（　）元/㎡ A. 98 B. 102 C. 108 D. 116 (6)某居民于2008年