2010年房地产价师《理论与方法》真题.docVIP

2010年房地产估价师考试《理论与方法》真题试题 一、单项选择题（共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意） 　　1．下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是（　 ）　　A．高层建筑地价分摊　　B．房地产投资价值评估　　C．因环境污染导致的房地产价值减损评估　　D．城市房屋拆迁中的停业损失评估 　　2．从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（　 ）　　A．估价对象的真实价值　　B．估价对象的重置价格　　C．估价对象的实际成交价格　　D．合格估价师的重新估价结果 　　3．一个估价项目中的估价时点本质上是由（　 ）决定的　　A．估价委托合同签订时间　　B．估价目的　　C．实地查勘估价对象的时间　　D．委托人意愿 　　4．房地产供给有限特性的本质是（　 ）　　A．土地的总量有限　　B．房地产的不可移动性　　C．房地产的独一无二性　　D．房地产的价值量大 　　5．下列土地状况中，不属于士地权益状况的是（　 ）　　A．土地使用期限　　B．土地使用管制　　C．土地面积大小　　D．土地权利性质 　　6．某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押