租房须签合同并备案,拒不执行将受处罚.docVIP

租房须签合同并备案，拒不执行将受处罚《宝安日报》发布：记者 蒋平 张必洋 张小葵 卓丛强 雷云霞????2011-9-15??昨日上午，区出租屋综合管理办公室主任钟日平率相关科室负责人和街道综管所负责人做客本报市民热线，就市民关心的出租屋租赁合同登记、备案等内容与市民零距离沟通交流。 ?? ?昨日上午10点到11点半，在一个半小时的接听时间里，有60多个热线电话打了进来。其中半数以上都是反映房东或业主不肯办理房屋租赁合同登记或备案的。家住石岩的肖先生说，他刚到宝安，小孩上学时学校需要提交房屋租赁合同，但是房东不愿意给他办理房屋租赁合同登记，怎么办？宝安区综管办主任钟日平介绍，根据《深圳特区房屋租赁条例》的规定，房屋出租人和承租人都应该积极签订租赁合同并前往房屋租赁管理部门办理租赁合同登记或备案，拒不办理者，将受到处罚。 ??? 此外，出租人和承租人的合法权益也将得不到保障。他详细把肖先生所反映的问题记录在案，并表示如果肖先生需要区综管办的协助，可以向其所在街道出租屋综管所举报并申请调解，综管所的执法人员将上门为双方协调，要求出租人尽快办理房屋租赁合同登记或备案，对于拒不办理者，租赁所工作人员有权开具处罚单。 ??? 钟日平同时还强调了区综合管理办公室的举报电话27837666。他说，广大市民都可以拨打这个电话举报出租屋违规问题，包括房东不申办租赁合同登记或备案、房东乱涨租金、出租人或者承租人在出租屋内从事违法行为等内容。市民还可以登录深圳市宝安区房屋租赁管理办公室网站进行相关查询。 ??? 除了房东或业主拒绝办理出租屋租赁合同登记、备案的投诉之外，还有一些市民反映房东签订阴阳合同、业主乱涨租金、出租屋水电价高等问题。区综管办领导对这些问题都进行了耐心详尽的回复。针对一些市民反映房东乱涨价的问题，综管办主任钟日平强调，只有严格按照法律法规办理出租屋租赁合同登记或备案，才能有效保障租户、房东权益不受侵害。他说，没有办理出租屋租赁合同登记或备案，甚至未签订书面合同，一旦出现房东、业主乱涨租金的情况，租户就没有维权的证据；而一旦出现承租人在出租屋内从事违法等行为，房东也难以在综管所工作人员的协助下对这些人员进行劝退租。 ??? 钟日平表示，一些房东、业主为了逃避交纳租赁税，往往不愿意主动办理房屋租赁合同登记或备案，这也是出租屋综合管理中最普遍存在的问题。他强调，积极主动办理房屋租赁合同登记、备案，不仅是对出租人、承租人的一项保障，更是社会治安、人口管理的一项重要工作，宝安区自从实施出租屋综合管理之后，社会治安得到很大的改善，出租屋案件发生率也大大下降。为了社会治安的进一步改善，他呼吁广大业主、房东、租户都应该积极配合综管办各级部门依法办理房屋租赁合同登记、备案。 ??? 热点关注 ??? 房屋租赁合同登记如何办理？ ??? 一、申请： ??? 房屋租赁当事人应当自租赁合同签订、变更或解除之日起10日内，到房屋所在地的房屋租赁管理所递交有关资料，申请登记或备案。 ??? 二、受理： ??? 工作人员应逐项核查收到的申办资料，对资料齐全的出具《收件回执》。资料不齐全的，应出具《补正告知单》一次告知需要补正的全部内容，补齐材料后，再行受理。不符合登记或备案规定的不予受理。 ?? ?三、审核办结： ???（1）经审查，对符合登记或者备案的，在5日内给予办理登记或者备案，向租赁当事人发放《房屋租赁登记（备案）凭证》。《房屋租赁登记（备案）凭证》是当事人向有关职能部门申办相关手续的有效证件。 ?? （2）经审查，不符合登记或备案的，发出《不予登记回复》或《不予备案回复》，将所收资料一并退还当事人。 ??? 四、立卷归档： ??? 房屋租赁合同登记或备案资料，按“一户一档”的原则归档。 ??? 五、应该提交的资料： ??? 1、房屋租赁合同登记： ?? （1）房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件（验原件留存复印件），根据情况提供下列一种资料即可：《房地产权利证书》（指的是省、市、区行政主管部门、军队颁发的房屋所有权证书。如房产已抵押的，出租人须告知承租人）； ?? ?已开具付清房款证明的《购房合同书》； ??? 《按揭合同》（如未注明房屋面积、使用用途、使用期限的，须另提供《购房合同书》复印件）； ??? 《抵押贷款合同》（如未注明房屋面积、使用用途、使用期限的，须另提供《房地产权证书》复印件）； ??? 已生效的法院判决文书、裁决文书或仲裁机关的仲裁文书（房屋具体信息未明确的，需提供上述法律文书所依据的房产证）； ??? 具有正当理由尚未办理房地产权登记但能证明其产权的，须提供《建筑许可证》、《房屋建筑面积查丈报告》、《建筑工程规划许可证》和《红线图》（验原件留复印件）； ??? 改变房屋原使用功能出租的，须提供能证明