湖南城建职业技学院6号公寓投资分析.docVIP

城建学院宾馆 经营投资可行性分析 （房地产开发与投资分析·课程实训成果） 班级：房物1101 编制： 指导：曾福林老师 二〇一三·六目录 前言 1 一、项目概况 2 1.1项目业主单位基本情况 2 1.2项目区域与交通状况 2 1.3项目基本情况 2 1.4项目经营约束条件 3 二、项目市场研究 3 2.1湘潭市酒店宾馆经济环境分析 3 2.1.1湘潭市简介 3 2.1.2近几年湘潭市GDP增长情况 3 2.1.3湘潭市近几年财政总收入增长情况 4 2.1.4湘潭市近年人均住房面积情况 5 2.1.5湘潭市近年城镇居民年人均可支配收入增长情况 5 2.2湘潭经济型酒店现状与发展趋势 6 2.2.1湘潭市酒店发展趋势 6 2.2.2湘潭市宾馆发展趋势 6 2.3项目周边酒店宾馆状况 7 2.3.1晓阳宾馆 7 2.4项目优劣势分析 7 2.4.1优势 7 2.4.2劣势 7 三、项目投资财务分析 8 3.1项目投资成本估算 8 3.1.1项目成本简介 8 3.1.2项目开发指标 8 3.1.3成本估算 8 3.2项目经营收入估算 9 3.3项目经营费用估算 11 3.3.1人力组织架构 11 3.3.2人力成本 11 3.4项目经济效益分析 12 3.4.1利润表 12 3.4.2项目现金流量 13 四、项目投资风险分析 14 4.1项目不确定性分析