销售返租-商业项目-商业地产销售返租回报计算方法.pptVIP

商业地产销售返租回报计算方法（案例：好百年家居） 写在分享之前 在世联，都倡导“分享使人进步”，在世联的两个月，我获得了同事们分享所带给我的快乐，感激ing…… 以下是本人要带给大家的快乐。 个人认为：在我们的项目策划与营销执行中，多少会涉及到“价格”或“经济测算”这一环节，然而，在对公司技术平台进行搜索中，发现对于策划部特别是我们代理二部可能都会涉及到的“回报率”这一课题少有研究，而实际上，虽然政府已对”返租销售“模式实施了禁令，但对于开发商，先租后售这种模式仍是可行的。故在其先行的招商中，对于主力商家或次主力商家，仍会谈到“租金”和今后的“售价”这一话题，仍会有 “回报率”这一指标，这是其制定售价和租金及价格策略的依据。 下面就我自己所接触到关于商业地产“租金回报率”的测算方法这一问题以案例形式对大家作一个小小的分享，案例是唯一的，但方法是通用的，希望对大家的工作有所借鉴，权当为我司城市工商地产的研究添一片薄瓦。 （注：本人在这一方面也不是很精通，希望以后有机会一起探讨，至 少，回顾也是一种学习。） 一、案例背景介绍 家居主力商家：好百年 好百年家居是从事家居商品流通的大型家居连锁企业。好百年各分店主要经营中高档家居商品并为家居商品供应商提供商品展示、分销、物流配送及信息服务。 　　 从2002起，好百