AFP考试《金理财原理》第九章知识点：购房与换房规划.docVIP

　一、购房与换房流程 　　列出需要居住的面积与期望居住地区的价格 　　 ? ? ↓ ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ↓ 　　决定购房目标当前的总价 估算房价成长率 　　???????????????↓ ? ? ? ? ? ?↓ 　????????????????估算购房时的房屋总价 　??????????????????????↓ 　　计算该投资的终值是否足够支付届时自备款 　???? ↓???????????? ??? ↓ 　　计算购房后每月 ‖ 资产应如何配 　　储蓄是否足以负担 ‖ 置才能达到所需 　　房贷本利摊还额 ‖ 的投资报酬率 　　可配置在购房上的资产于储蓄比例 　　二、年收入概算法 　　用年收入概算法计算可负担房价: 　　购房前首付款的筹备与购房后贷款的负担，对家庭现金流量与生活水准的影响长达数十年。 　　可以下列公式概算可负担的房屋总价： 　　可负担房价=[(年收入x 负担比率)/ 房贷利率] /贷款成数 　　不能陷入低首付款的陷阱，买自己负担不起的房子。 　　例题：如年收入10万，其中30%可用来缴房贷，假设前几年只缴利息，首付款的机会成本也以房贷利率计算，房贷利率6%，贷款成数70%。 　　可负担房价=[(10万X 30%)/ 6%] / 70%=71.4万，为年收入的7.14倍。前提是需先准备21.4万的首付款。 　　若贷款20年，本利平