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福建省林业职业技术学院市郊教学林场 森林资源资产评估说明 小山沟资评字（2012）第021号 共一册，第一册 小山沟森林资源资产评估事务所 森林资源资产评估事务所 二0一二年十二月三十日 目 录第一部分 关于评估说明使用范围的声明 3 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 4 第部分 清查核实情况说明 5 实物资产分布情况及特点 5 实物资产 5 三、森林资源资产范围确认 6 四、森林资源资产核查结果 6 五、森林资源资产核查有关情况说明 7 六、森林资源资产附表及附图 7 第部分 评估说明 8 评估方法 8 、重要前提及限定条件 10 、评估 10 第部分 评估结论及其分析 13 一、评估结论 13 、评估结论成立的条件 13 、评估结论的瑕疵事项 14 、评估基准日的期后事项对评估结论的影响 14 、评估结论的效力、使用范围与有效期 14  第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供委托方为本次评估目的主管部门、评估行业主管部门及委托方和资产占有单位审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 小山沟森林资源资产评估事务所 森林资源资产评估事务所 二0一二年十二月三十日  第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明本说明该部分内容由委托方与资产占有方共同撰写，并由法定代表人（或授权人）签字，加盖公章，详细内容请见附件一：“关于进行资产评估有关事项的说明”。  第部分 清查核实情况说明 2012年月日至20年月日实物资产分布情况及特点 实物资产本次查范围资产与委托评估的范围一致。经统计，森林资源福建省地方标准DB35《森林资源资产评估》 第部分 评估说明 评估方法 《森林资源资产评估》 （一）未成林造林地和幼龄林林木资产评估 未成林造林地和幼龄林林木资产采用重置成本法评估，即按现在的技术标准和工价、物价水平，重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资金的投资收益（利息）。其计算公式为： En：林龄为n年时单位面积林木资产评估值； K：调整系数； Ci：第i年以现时工价和生产水平为标准的投资额，各年度投资标准、管护费用详见技术经济指标； n：现实林分年龄； p：投资收益率。 （二）中龄林与近熟林林木资产评估 中龄林和近熟林的林木资产采用收获现值法进行评估，即预测该林分成熟时采伐所得到的纯收入（已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润），再扣除从现在到主伐之间的管护费用，其剩余值的折现值作为林木资产的评估值。其计算公式为： 式中： En：林龄为n年时单位面积林木资产评估值； ：林龄为n年时单位面积林分实际蓄积量； ：林龄为n年时单位面积林分理论蓄积量，按林木蓄积生长预测模型计算得到，各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径材经营类型生长指标拟合而成； Mu：按林木生长预测模型计算的u年主伐时单位面积林分理论蓄积量； f1,f2,：规格材、非规格材出材率； W1,W2：规格材、非规格材销售价格； C1,C2：规格材、非规格材生产经营成本； F1,F2,：规格材、非规格材生产经营段利润； V：年平均管护费用； u：主伐年龄； n：现实林分年龄； p：投资收益率。 （三）成过熟林林木资产评估 成熟林和过熟林的林木资产采用木材市场价倒算法进行评估，即将该林分主伐时的木材总销售收入，扣除木材生产经营成本、税费及木材生产段的合理利润后的剩余值作为林木资产的评估值，其计算公式为： （四） 假设与说明 1．本次评估所涉及的木材价格、生产成本、出材率、山场作业条件、经营成本等，均按松溪县林业建设投资公司现有林分生长及经营管理的平均水平确定。 2．计算中各树种的生长模型，均按福建省现行《森林经营类型表》中优势树种中径材经营类型的生长指标进行拟合。 二、重要前提及限定条件 在未来可预见的时间内企业按提供给评估师的发展规划进行发展，生产经营政策不做重大调整，预测的收入、成本及费用在未来经营中能如期实现。 未来国家对水、电等能源的价格不做重大调整，本次评估测算中假定其价格在未来的经营中基本保持不变。 国家宏观经济政策及关于的基本政策无重大变化。 国家现行的银行利率、汇率、税收政策等无重大改变。 三、评估 第部分 评估结论及其分析 一、评估结论 2012年12月31日表现的市场价值做出公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 在评估基准日2012年12月31日持续经营的前提下，福建林业职业技术学院市郊教学林场委托评估的产权属于福建林业职业技术学院的小班有林地面积90