原创力文档小税种（）房产税
计税依据与 税收优惠 征税对象：
房屋，按房屋计税余值或租金征收；房企的商品房，出售前不征，但出售前已使用、出租、出借的征（不征土地增值税）独立于房屋之外（围墙 水塔等不证）
纳税人：房屋产权所有人。
①属于国家，集体或个人的，谁用谁缴出典的，承典人交；不在房屋所在地的或产权未确定及租典纠纷未解决，代管人和使用人交；
② 外商投资企业和外国企业 外籍个人也交
征税范围：位于城市、县城、建制镇、和工矿区的房屋，不包括农村房屋。 从价计征依照房产原值一次减10％～30％后的余额计征税率1.2%
2、房产原值包括与房屋不可分割的附属设施：如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，
3、纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。交付使用次月。
4、以房产联营投资的，房产税计税依据应区别对待：
A、共担经营风险的，以房产余值为计税依据 不交营业税
B、收取固定收入，不承担经营风险，实际是以联营名义出租，由出租方按租金收入计征房产税。（有可能分段计算）
5、融资租房屋的，以房产余值计算征收以房屋为载体的不可随意移动的附属设备和配套设施，都一并计入房产原值；对于更换的设备和设施，将其价值计入原值时，可扣减原来的价值，对其中易损坏需经常更换的零配件，更新后不计入
7、对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人
文档评论（0）