住宅小区项目可行性研究报1.docVIP

住宅小区项目可行性研究报告 总论??????一、项目概况??????1.地块位置??????（1）地块位于上海市××区××路；??????（2）地块东侧与南侧紧靠××西路和××河，西南接近××路，北面与轻轨明珠三号及其镇坪路站相邻，靠近内环线；??????（3）占地20亩的普陀公园也位于块块范围内，东新路与规划中的东新支路（现为小巷）分别以东西和南北向穿过地铁；??????2.周边环境与设施??????（1）步行三分钟可至轻轨镇坪路站；??????（2）500米之内有内环线高架武宁路入口和94、40、550、321、525、708、520、838等十余条公交路线；??????（3）邻近家乐福大型超市、乐购量贩大卖场、东新路邮局、东新医院及工商银行、交通银行、上海银行等银行网点；??????（4）附近有普陀区教育学院、武宁路小学、新华书店武宁路店、普陀影剧院等。??????3.基本数据??????土地面积：421.7亩（27.1万平方米）；??????容积率：3.45（本地块为旧区改造土地，规划条件比较宽松，建筑设计按适中原则确定此容积率）；??????建筑面积：97万平方米??????开发周期：4至5年；??????地地价格：共13.36亿元，按开发进度支付；????????????????即：317万元/亩（1755万元/平方米）；??????