分户验收要求.docx

分户验收要求 “一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 那么分户验收到底验收哪些项目呢，检查方法及验收标准又有哪些呢？本文就从户内部分及公共部分来说明住宅工程质量分户验收内容及要求，供大家参考。 1、验收项目：楼地面、墙面、天棚面层 验收内容：（1）楼地面空鼓、裂缝、起砂；（2）墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰 检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm 验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。 参照标准：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1 2、验收项目：门窗安装 （1）验收内容：窗台高度 检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处 验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 参照标准：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1验收项目：门窗安装 （2）验收内容：外窗渗漏 检查方法：淋水试验或雨后目测 验收标准：外窗及周边无渗漏 参照标准：《建筑法》第六十条 （3）验收内容：门窗开启 检查方法：开启和关闭检查，手扳检查 验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 参照标准：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11 （4）验收内容：安全玻璃认证标识 检查方法：观察检查安全认证标识 验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（）标识不得隐蔽 参照标准：发改运行（2003）2116号第六条 3、验收项目：栏杆安装  （1）验收内容：栏杆高度、竖杆间距 检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处 验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差? 参照标准：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9 （2）验收内容：防攀爬措施 检查方法：观察检查 验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） 参照标准：GB50352-2005-6.6.3 （3）验收内容：护拦玻璃 检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量 验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃 参照标准：GB50210-2001-12.5.7 4、验收项目：防水工程  （1）验收内容：屋面渗漏 检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。 验收标准：屋面无渗漏无积水 参照标准：GB50207-2002-10.0.5 （2）验收内容：卫生间等有防水要求的地面渗漏 检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 验收标准：无渗漏，排水顺畅 参照标准：GB50209-2002-4.9.8验收项目：防水工程 （3）验收内容：外墙渗漏 检查方法：外窗人工淋水试验一小时后检查 验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水 参照标准：《建筑法》第60条 5、验收项目：室内空间尺寸  （1）验收内容：室内净高 检查方法：每个房间净高测五点。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。 验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。 参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2验收项目：室内空间尺寸 （2）验收内容：室内净开间 检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。 验收标准：极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5% 参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2 （3）验收内容：构件尺寸 检查方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差； 验收标准：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。 6、验收项目：外墙保温  （1）验收内容：设计做法 检查方法：对照图纸进行检查 验收标准：设计做法必须通过图纸审查 （2）验收内容：保温层厚度 检查方法：用钢卷尺进行测量检查 验收标准：保温层厚度必须与图纸要求一致 （3）细部处理 检查方法：观察检查 验收标准：外飘窗周边等必须进行保温层处理 ? 7、验收项目：水暖安装  （1）验收内容：管道渗漏 检查方法：试水检查 验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表