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监理实施细则 工程概况： 工程名称：友爱康居（颐园小区）63#公寓楼 工程地点：兴庆区丽景南街 工程建设单位：银川颐安建设集团有限公司 工程建筑规模：地上5层 工程结构类型：框架 工程建筑面积：1869㎡ 工程投资总额：205万 监理控制要点及目标值： 工程质量控制要点： 施工过程中的关键工序或环节以及隐蔽工程，例如预应力结构的张拉工序、钢筋混凝土结构中的钢筋架立等； 施工中的薄弱环节或质量不稳定的工序、部位或对象，例如地下防水层施工； 对后续工程施工或后续工序质量或安全有重大影响的工序、部位或对象，例如模板的支撑与固定、预应力结构中的预应力钢筋质量； 采用新技术、新工艺、新材料的部位或环节； 施工上无足够把握的、施工条件困难的或技术难度大的工序或环节，例如复杂曲线模板的放样等。 工程进度控制要点： 基础工程； 主体工程； 室内、外装修工程； 水、电、配电等设备安装； 配套工程； 竣工清理。 工程投资控制要点： 编制资金使用计划,合理确定、分解投资控制目标，并严格进行工程施工中付款控制，做到不超付，不少付，不重复支付； 审查施工组织设计、施工方案，对施工方案进行技术经济分析，严格控制工程变更，力求减少变更费用； 研究制定预防费用索赔措施，避免或减少对方的索赔量； 及时处理费用索赔，协助业主进行反索赔； 做好计量工作； 审核工程竣工结算书。 工程质量控制目标值：达到工程要求质量目标 工程进度控制目标值：达到工程要求工期目标 工程投资控制目标值：确保工程投资额在计划投资额以内。 各个分项的监理实施细则： 定位、放线： 熟悉经规划部门核验，由业主单位提供的座标控制点（桩）、海拔高程基准点，明确要求施工单位指派专人进行保护。 检查施工单位使用的钢尺、水准仪、经纬仪、全站仪是否进行年度校核，合格后方准使用。 有条件时应用全站仪核对各坐标点，无全站仪时用经纬仪，核对轴线角度，用水准仪进行标高核验。 施工单位放线后，必须用钢尺进行丈量，用水准标高复核，误差在规定范围内方可签字认可，交付使用。 凡经检查的部分均应做好记录，保留原始数据。 竖向轴线控制： 精度要求，层高竖向测量偏差不得超过±10mm，建筑全高（H）竖向测量偏差不得超过H/1000，且不得大于±30mm。 垂直度测量要点： 若用经纬仪时测量前要对经纬仪的轴线关系进行严格的检校，观测时要精密定平水平度盘水准管，以减少竖轴不垂直的误差。 轴线的桩点要准确，标志要明显且准确，并妥善保护好，以尽量减少其测量误差。 采用内控法，不管用何种仪器均安置在施工层的下面，施测中要注意对仪器的安全采取保护措施，防止落物击伤，并经常对光束的竖直方向进行检校。 观测时间最好选在阴天无风的时间，以保证精度。 标高控制： 施工测量允许偏差，层高不得超过±10mm，全高不得超过±30mm。 高层建筑标高测法和要点： ±0.000以下标高测法，为了保证建筑全高控制的精度要求，在基础施工中就应注意准确地测设标高，为±0.000以上的标高传递打好基础；用水准仪根据业主单位提供的高程基准点或±0.000水平线，测出各控制线上顶的标高；然后用钢尺在控制线上量出±0.000以下，各负整米数的水平线；最后，将水准仪安置在基坑内，校测四周护坡桩上各控制线底部同一标高的水平线，当误差在±5mm以内时，则认为合格。 ±0.000以上标高测法，±0.000以上的标高测法，主要是用钢尺沿结构外墙、边柱或楼梯间等向上竖直测量；一般高层建筑至少要由3处向上引测，以便于相互校核和适应分段施工的需要。 标高施测中的要点： 观测时尽量做到前后视线等长；测设水平线时，最好采用直接调整水准仪的仪器高度，使后视时的视线正对准水平线，前视时则可直接用铅笔标出视线标高点，然后用铝合金直尺以硬铅笔划水平线；这种测法比一般在木板上标记出视线再量反数的测法能提高精度1--2mm，但只能测出各层在+1.300m或+1.400m处的标高线。 由±0.000水平线向下或向上量高差时，所用钢尺应经过检定，量高差时尺身应铅直并用标准拉力，同时要进行尺长和温度改正。 要注意每层的高差不要超限，同时更要注意控制各层的标高，防止偏差积累使建筑物总高度偏差超限，为此，在各施工层标高测出后，应根据偏差情况，在下一层施工时对层高进行适当的调整。 土方工程： 施工准备： 基础工程施工前，必须具备完备的地质勘察资料及工程附近管线、建筑物、构筑物和其他公共设施的构造情况，必要时应做施工勘察和调查以确保工程质量及临近建筑的安全。 施工单位必须具备相应专业资质，并应建立完善的质量管理体系和质量检验制度。 地基基础工程是分部工程，如有必要，根据现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300--2001规定，可再划分若干个子分部工程。 施工过程中出现异常情况时，应停止施工，由监理