(05第五章 租赁合同.pptVIP

第五章　租赁合同 第一节　租赁合同概述 第二节　租赁合同的效力 第三节　租赁权的物权化 第一节　租赁合同概述 一、租赁合同的概念与特征 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（第212条） 1．是转移物的使用权和收益权的合同。 2．租赁对象主要是物，租赁物须是有体物、非消耗物、特定物 。 3．是双务、有偿、诺成合同，原则上是不要式合同 (第215条)。 4．属于继续性合同。 5．兼具债权与物权特征。 第一节　租赁合同概述 二、租赁合同的种类 （一）使用租赁与用益租赁 （二）一般租赁与特殊租赁 （三）定期租赁与不定期租赁 1、租赁合同的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。（最长租期） 2、租期的约定更新（即续订，第214条）和法定更新（第236条）。 第一节　租赁合同概述 三、不定期租赁合同的表现与特殊效力 （一）表现： 　　1．租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的；（第215条） 　　2．当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依合同法第61条仍不能确定的；（第232条） 　　3．租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的；（第236条） 　　4．当事人明确约定为不定期租赁。 （二）效力：对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人（第232条）。 第二节　租赁合同的效力 一