2012年宁波写楼市场行情分析.docxVIP

宁波2012年写字楼市场行情分析 2012年以来，宁波市全面贯彻落实各项房地产市场调控政策，采取有效措施将住房价格控制在合理水平，遏制了房价过快上涨势头，在新开楼盘价格明显下降同时，促进了成交量稳步增长，房地产调控成果进一步得到巩固。 住宅供求基本保持平衡，随着2012年以来企业合理定价和市民购房心理预期改善，房地产开发商正缓慢消化库存房源，另一方面，前三季度，宁波市房价持续回落。根据易居研究院官方微博发布数据，全国70大中城市新建商品住房成交价格仅5城下降，最高乌鲁木齐涨幅12.2%，最高温州跌幅17.1%，宁波市跌幅为7.3%，跌幅位居70个大中城市第三；其中浙江囊括4城，包括金华宁波杭州温州，直接影响到宁波本地的整个房产市场。 2012年宁波商品房供应面积达434.66万方，同比减少17.75%，成交量为350.43万方，同比增长了39.25%。商品住宅供应量308.48万方，同比减少16.28%，成交量272.48万方，同比上涨58.51%。12年商品住宅成交均价13545元/㎡，同比下降6.68%。从数据显示明显12年成为调控期内收获上佳之年。 2012年1-11月，宁波房地产投资额达811.05亿元，与去年同比增长7.4%，房地产投资额再上一个台阶。首先，国家已经出台了对于闲置土地的处理办法，前期已经拿地的开发商纷纷加快开发节奏；其次，国家对保障性住房的投入逐年加大，