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11.房地产纠纷法律制度 第11章房地产纠纷处理法律制度 11.1.2 房地产纠纷的类型 11.1.3 房地产纠纷产生的原因 历史原因 利益矛盾 合同失范或违反合同 其他原因 11.1.4 房地产纠纷的处理原则 公民住宅利益优先原则 消费者保护原则 利益协调和兼顾原则 11.1.5 涉外房地产纠纷的法律适用 涉外房地产纠纷，是指所涉及法律关系诸因素中至少有一个因素涉及外国房地产纠纷。 所谓涉外因素，指在房地产法律关系中，其主体、内容、客体三要素具有国际的因素。具体包括以下情况： （1）房地产法律关系主体的一方或各方是外国人（指具 有外国国籍的自然人或法人）； （2）房地产法律关系的客体位于国外； （3）房地产法律关系的内容与外国发生联系， 即产生、变更或消灭房地产权利义务的 法律事实发生在外国。 调整涉外房地产关系的法律有： 国际惯例 国家财产豁免权的具体内容主要包括三方面： ①司法管辖豁免 ②诉讼担保豁免 ③强制执行豁免 冲突规范 国内实体法。 房地产纠纷行政处理，是指由房地产行政主管部门在自己的职权范围内，对某些特定情况下的房地产纠纷直接做出处理决定。 实践中，用行政方式处理房地产纠纷主要有如下两种情况： 对当事人的争议直接作出处理，或者经过复议、复审后作出处理决定。比如，处理土地权属争议。 对由于违反法