(3号投资性房地产.pptVIP

* 投资性房地产 企业会计准则第3号 投资性房地产概述 初始计量 后续计量 转换 处置 投资性房地产概述 制定背景：随着经济发展和投资观念改变，将房地产作为投资手段已非常普遍，甚至成为一些企业的新的经济增长点。过去，非房地产企业将以投资为目的而持有的土地使用权及房屋建筑物分别作为无形资产和固定资产核算，并分别进行摊销和折旧。但是这些资产的净值不能反映其真实价值，甚至其市场价值大大高于账面价值。 房地产企业按照财政部的规定，对出租的开发产品设置“出租开发产品—出租产品、出租产品摊销”。期末，对意图出售而暂时出租的开发产品的账面价值作为“存货”项目；对于以出租为目的的开发产品的账面价值作为“其他长期资产”项目，反映在报表中，但本质没有变化。 投资性房地产概述 一、投资性房地产的概念 投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 (即：不是自用，而是用于投资） 投资性房地产应当能够单独计量和出售。 设“投资性房地产”科目进行反映，按照投资性房地产类别和项目并分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。在会计报表中将单列“投资性房地产”项目。 投资性房地产概述 本准则规范下列投资性房地产： ㈠已出租的土地使用权。 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使