物权法理论立法问题分析.docVIP

物权法理论与立法问题分析 ——“民商法前沿”系列讲座现场实录第321期 李永军??中国政法大学??教授 内容提要: 李永军教授认为现在赞扬《物权法》的文章很多，而较系统的检讨物权法中问题的文章较少。因此，李永军教授从九个方面提出和分析了《物权法》中存在的问题：第一，我国《物权法》间接承认物权行为的无因性和独立性。李教授认为无因性在我国的存在可以从三个方面证实：善意取得制度、不当得利制度和瑕疵担保制度。第二，我国《物权法》中登记的效力问题。李教授讲到登记效力有两种模式：登记对抗主义和登记生效主义。目前我国的《物权法》将两种模式相混合。因此，我国立法存在不彻底性和“拼盘”现象。第三，登记的审查制度。李教授认为我国《物权法》中关于登记内容的规定不明确，无法确定是实质审查还是形式审查。同时，他提出如果是形式审查，物权的公信力将无法得到保障。第四，我国《物权法》中征收的规定存在问题。李教授指出，征收理由中的“公共利益”没有明确的界定。公共利益应该包含两个要点：“不特定多数人的利益”和“公共利益的直接性”。第五，我国《物权法》中第46条和第49条的规定似有不妥。第46条规定的“水流属于国家所有”将会给国家造成很大的负担，例如出现洪灾时，灾民有可能援引此条要求赔偿。第49条规定的“野生动物属于国家所有”是无法实现的。第六，建筑物区分所有中的车库、车位归属问题和业主的权利问题。李教授分析了