2014年注税年 房地产企业土地增值税清算中的成本确定技巧与法律解析.docVIP

第二部分　房地产企业土地增值税清算中的“5”项成本确定技巧及相关法律解析土地增值税扣除成本框架及扣除的两大关键条件　　　　土地增值税扣除的两大关键条件：　　一是，土地增值税扣除成本必须实际发生；　　二是，土地增值税扣除成本必须取得合法凭证。　　例如，房地产企业开发成本支出中已取得的合同及发票，截至土地增值税清算日尚未付款的部分，是否可以作为土地增值税的开发成本予以扣除？　　根据《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发〔2009〕91号）第二十一条规定，审核扣除项目是否符合下列要求：　　1.在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的不得扣除。　　二、拆迁补偿费用的确定　　（一）现金补偿费用的确定　　（二）拆迁安置房的成本确定　　（三）周转房成本的确定　　（一）现金补偿费用的确定　　1、政策性拆迁补偿支出的现金补偿费用的确定　　企业发生政策性拆迁补偿款支付时，其支出费用要进土地增值税扣除成本，必须提供拆迁补偿费支出的自制凭证入账，并收集证明拆迁补偿费发生的真实性和合法性的资料，具体如下：　　（1）将政府拆迁文件或公告、被拆迁人姓名、联系方式、身份证号码、被拆迁建筑所在路段及门牌号码、拆迁面积、补偿标准、补偿金额、被拆迁人签章等档案资料备置于本公司备查。　　（2）企业与每一位被拆迁人签订拆迁补