(常营两限房监理特点.docVIP

保利嘉园6-8#、22-30#住宅楼(两限房)工程施工阶段监理工作的特点 本工程为保利嘉园小区6#、7#、8#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#、30#住宅楼，位于北京市朝阳区长营乡北临幺家店路，西临东苇路，南临朝阳北路。总建筑面积139940.3m2。 两限房工程的特点： 1、房屋售价低如：常营地区商品房售价10000元/㎡（均价），两限房售价5900元/㎡（均价）。 2、户型面积小如：常营地区商品房90㎡以下的只占总户型的40%，两限房均为90㎡以下的户型，最小面积为40㎡。 3、政治影响：常营两限房项目是北京市乃至全国最大的两限房项目，由北京市、朝阳区以及常营乡的相关部门（建委、安全监察等）共同组建两限房工程指挥部。因此工程质量、安全是监理控制的重中之重。 4、工程进度紧：由于两限房均带有政治影响，政府已对住户承诺如期交房，所以未按期交付使用的后果不仅仅是赔付违约金的问题。 5、各级政府部门参观工地的次数频繁。 两限房监理工作的特殊性： 特点一、两限房的售价低廉，对于开发商来说开发利润很低，所以监理在协助开发单位控制和压缩工程施工成本是非常有必要的，也是与其他开发工程施工阶段的监理工作的最大不足之处。这里特举说明我项目监理部的对压缩施工成本，而提高使用功能品质，更适合低收入人群居住的范例： 由于我们监理工作只是施工阶段监理，对钢筋含量、结构形式很