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房地产抵押贷款法律问答 [ 2007-4-19 22:42:00 | By: 李仁兵律师 ] 随着经济的不断发展，房地产抵押贷款已经成为广大客户融资的重要途径。然而，近年来各大媒体频频报道商业银行等金融机构被房产公司、中介甚至个人骗取高额贷款的案例。如经营房地产业务的公司，伪造虚假的客户信息以套取银行贷款；个人则分别向不同的银行以各种手段申请住房贷款，用骗得的贷款投资房地产业从中谋取高额利益。 　　商业银行为防范信贷风险，普遍采用房地产抵押担保方式，因为房地产具有不可移动、不可隐藏、寿命长久、相对保值等特点。但实践表明，若判断失误或操作不当，这一风险防范措施反而成为新的风险源或陷阱。 　　如何在房产交易中避免出现以上风险，确保更好的进行房产交易？下面我们共同探讨这个话题。 一、房地产抵押贷款基本常识 1、问：什么是房地产抵押，为什么要设定房地产抵押? -------------------------------------------------------------------------------- 　律师回答：根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条、第三十一条的有关规定，自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，从而使得房地产抵押得到法律的确认和保护，保证